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绿城中国（03900）昨日公布中期业绩，融创中国（01918）主席孙宏斌亦到场，他表示出席是为澄清有关融创与绿城主席宋卫平属“一致行动人士”的说法，并解释融创和绿城多年来是“各有各做”，并强调在任何情况下，都不会放弃收购绿城计划，相信收购会于12月前完成，更指与绿城不只是“朋友”，而是“哥儿们”。
绿城行政总裁寿柏年承认，香港证监会确有考虑“一致行动人士”的情况，亦有与他们沟通。不过融创收购绿城的进展顺利，更强调最清楚公司现时状况，认为融创与绿城无可能是“一致行动人士”。孙宏斌也表示，昨日出席是澄清有关“谣言”。
现身绿城记招显信心
即使在併购上遇到阻力，但仍无阻孙宏斌对绿城的“钟情”。由于收购仍在进行中，孙宏斌还未能“入主”董事局，理论上是一个“外人”，出席绿城的业绩发布会确实令人觉得“特别”。寿柏年则为他的出现解释，孙宏斌会于收购完成之后，主理日常大小事务，故出席业绩会可算是对公司的调研。而他自己会于收购后继续留任董事会及管理层，认为融创入股可将绿城过去的优势继续发扬光大。
然而，昨日的业绩会上孙宏斌不只是“单单”出现，更发表他于收购后的计划，看似不在乎收购上所遇到的问题，收购像十拿九稳。孙宏斌表示，收购绿城后会将焦点放于一、二线城市，因为融创于北京、上海有一定优势，特别于北京有多个项目，希望可以共同发展，收购后将眼光放于华南地区一线城市，包括厦门、广州、深圳及南京。他续指，现时刚需房太多“政府又做，发展商又做”，相信高端项目未来前景会较好，利润较大。至于绿城大股东之一的九龙仓（00004），孙宏斌表示，欢迎九仓继续持有绿城股份，并指九仓是一间很好的发展商。
融创持现金160亿
目前绿城的物业项目主要分布在二、三、四线城市，包括杭州、郑州及舟山等，市场担心绿城要转型为专发展一、二线城市的房地产商需时颇长，孙宏斌则表示，绿城根本不是转型，只是当出售完三、四线城市的项目后，便转到出售一、二线的项目，所谓的“转型”时间只需一、两天。
融创今年5月公布收购绿城大股东宋卫平名下约24%股权，涉资近63亿元的交易，至今尚未完成。早前有报道指，证监会认为，融创与宋卫平属于“一致行动人士”，合共持有超过30%的绿城股权，需要作出全面收购。而按每股收购价12元计算，融创需要至少要拿出196亿元。由于涉及金额庞大，估计融创最终或会放弃收购计划。
截至去年底止，融创的现金及现金等价物（包括受限制现金）为160亿元人民币。
根据《公司收购及合併守则》，当某人或某群一致行动的人士，买入一间上市公司30%或以上的投票权；或已经持有一间上市公司30%以上，但不多于50%的投票权，并在随后任何12个月的期间内，再增持2%以上的投票权，则有关人士便必须提出全面收购建议，买入该上市公司馀下的股份。
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早已发出盈警的绿城中国（03900），昨日公布中期业绩，纯利大幅倒退67%至6.13亿元（人民币，下同），每股基本盈利0.19元，不派息。行政总裁兼执行董事寿柏年表示，于今年7月杭州放宽限购，对市场有一定作用，令现时观望情绪已有扭转。不过，三、四城市的供求仍不对称，因此放宽限购作用有限，而目前杭州交投量回復到正常水平。
至于公司纯利大幅倒退，寿柏年表示，主要是因为去年上半年因收购交易获得了一次性的7.04亿元收益，但今年上半年并无类似收益。此外，今年上半年入帐项目的毛利率偏低，结转收入的楼盘大部分于2009年取得土地，土地成本偏高，以及为旗下项目销售进行拨备，令毛利率下降5.2个百分点至25.7%。
寿柏年认为，毛利率下跌属整体趋势，而旗下三、四城市项目较多，并认为，三、四城市的定价及购买力受到一定限制，因此收购完成后会将焦点放于一、二线城市。对于负债率达78.1%，寿柏年认为，受到拨备影响，未来仍须视乎债务及资金周转情况，认为负债水平仍属可控。
期内，公司收入增加23%至125.60亿元，共销售物业面积124万平方米，销售金额305亿元，完成年初制订销售指标的47%。其中物业销售118亿元，增加23%；酒店业务为1.6亿元，升25.4%。今年上半年，绿城集团共新增5个项目，新增项目总建筑面积为180万平方米，归属于公司约为109万平方米；新增项目的总土地款约为52亿元，其中绿城需支付约9.5亿元。 |
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