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受经济放缓及限购令等影响，内房企上半年销售惨淡！踏入传统销售旺季“金九银十”，加上限购令松绑，不少内房企均期望藉此时机加快促销去库存，预料将刺激整体成交量。惟有分析指出，下半年内地楼市未见乐观，相信有不少中小型内房企要达标仍有难度，并预料下半年整体楼价将进一步下调5%至10%，而内房企全年毛利率亦会继续受压。
随着繁忙的中期业绩期拉下帷幕，内房上半年的业绩表现亦荣辱互见，正正反映内房企正进入汰弱留强的整合期。受经济放缓及限购令等影响，大部分在港上市的内房企，上半年销售均未过一半。然而，随?下半年内地大部分城市限购令松绑（目前全国46个实施限购的城市中，只剩馀北京、上海、深圳及广州等10个城市未松绑），加上传统“金九银十”旺季，不少内房企将趁此时机割价促销。不过，有分析认为，放松限购令及“金九银十”的刺激作用大不如前，主因是目前市场供应过剩。
放松限购 刺激有限
评级机构标普亚太区企业评级分析经理兼董事总经理李国宜认为，放松限购对楼市刺激有限，主因内地住宅库存高企，难以短时间内消化滞销的楼盘。资料显示，截至7月底止，35个一至四线城市商品住宅库存升至约3.02亿平方米，需用逾22个月方可消化。即使开发商愿意以价换量，似乎对销情的帮助有限。他又指出，虽然“金九银十”有助促销，惟预料今年效应大不如前，纵然大部分开发商倾向减价售楼，投资者预期下半年楼市属中规中矩，普遍不会心急入市，持观望态度。按CREIS中指最新数据显示，8月份主要城市住宅累计成交面积环比有1.5%增长，但按年则下降13.25%。
事实上，在限购令松绑后，不少内房企于7、8月的销售均有不同程度的增长，惟增幅有限。以越秀地产（00123）公布最新销售数据为例，8月份，公司合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约13.62亿元（人民币，下同），同比分别大升63%，惟按月仅上升4%，较6月份更大跌56%。该公司首8个月累计合同销售133.01亿元，同比升20%，完成全年销售目标220亿元的60%。
瑞房上月销售3亿升19%
瑞房（00272）8月份合约物业销售额则录得3.57亿元，同比上升18.6%，已出售总建筑面积2.58万平方米及16个车位；该月平均售价为每平方米2.44万元。截至8月底止，该公司累计合约物业销售额61.81亿元，同比跌18%，完成全年销售目标47.5%；合约物业销售面积约27.58万平方米，同比跌7%。期内，平均售价为每平方米2.24万元。另外，有445个车位于2014年首8个月售出。
另外，方兴地产（00817）公布，今年8月份，集团取得物业签约销售额8.968亿元，签约销售建筑面积7.61万平方米。今年首8个月，集团累计取得物业签约销售额77.53亿元，累计签约销售建筑面积34.687万平方米。而截至8月底止8个月，集团累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计90.187亿元。 |
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