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评级机构惠誉昨日表示，中国央行放松房贷的规定有助改善住房需求，应对内地楼市的放缓，但同时也会刺激投机活动，因为银行难以区分真正的刚性需求和投机客。
惠誉还指出，中国如果因此再出现一个过度投资和投机的周期，那么将拖累房地产行业的重组，长期亦会影响整个行业发展。
不过，中国房地产需求復甦力度，仍赖于地方银行对本次政策调整的执行情况，以及会否带来新的贷款增长。
惠誉表示，房贷规定的变化将刺激改善型住房需求，扩大了合格购房者的数量；不过，对于那些住房供应严重过剩的城市，其地产復甦将需要更长过程，因为银行可能会降低在这些市场的风险敞口。
另外，惠誉指，更多市场化的金融条件优惠，中期内可降低内地购房者的资金成本；同时，资质良好的发展商可使用的国内融资渠道将更广泛，包括房地产信託、项目融资及银行间金融市场等。
央行上周放宽了首套房认定标准，对于已结清首套房贷的家庭再购房，按照首套房来执行。 对于没有实行限购的城市，如果居民已还清一套或多套住房贷款，亦可申请房贷。此外，央行还支持优质房企在银行间债市进行融资，开展房地产投资信託基金（REITs）试点，并鼓励银行通过发行住房抵押贷款证券化（MBS）等多种措施筹集资金。 |
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