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受央行降息刺激，2014年年末内地房贷条件持续放松，12月份，一线城市优惠房贷时隔一年重回“八时代”，并跌破基准利率。业内称，低利率的诱惑，将刺激更多购房者加速入市，预计今年房贷市场仍将整体宽松。
元旦小长假刚过，上海房贷市场再现利率下调。昨日有6家银行调整首套房贷利率，其中4家下调，2家上调。其中，农业银行继在北京下调房贷利率后，昨日在上海也将最低利率降至九折，预计深圳、广州等地将陆续跟上。
根据融360统计，目前北上广深四大一线城市最低优惠利率已经全部低于九折。其中，北京最低为农业银行提供的八八折；上海为民生银行提供的八五折；广州和深圳同为?丰银行的八八折。上一次四大城市房贷全部低于九折是在2013年11月。这也意味?，一线城市的房贷优惠已经全面跌破基准利率。
料更多购房者加速入市
2014年，全国房贷利率整体呈现“中间高、两头低”的趋势，1至7月，平均利率不断增长，6月突破7%创全年最高。下半年，受地方政府及中央层面一系列救市政策的影响，银行信贷政策不断放宽，平均利率连降6月，12月份创年内新低，并首次位于基准利率之下。以一笔额度100万元（人民币，下同），期限30年的购房贷款为例，在利率最高点和最低点，贷款利息差达21万之多。
值得关注的是，此前市场虽有折扣利率，但放款时间长，附加条件苛刻，难言真实优惠，但进入年底后，不少银行已经降低了折扣利率门槛，甚至有部分银行对九折利率不再设限。分析人士指出，伴随政策利好加低利率的诱惑，更多购房者将加速入市，预计今年房贷环境也将整体宽松。 |
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