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正在各地都在为控制房价发愁之时，江苏盐城市则率先撤销楼市限价政策。据人民日报昨日报道，由于存量房增加对房价构成压力，在盐城存在了3年的房价备案制度已暂停。楼市限价政策旨在限制房地产市场的无序涨价，全国多地市实行限价政策以来，对稳定房价起到了一定作用。不过，业内人士认为，基于目前当地房地产市场高库存等现状，这一政策制定的环境已改变。
盐城作为江苏最早实施房价限价令的地区之一，为了应对房价过快上涨，该市于二○○九年出台了房价备案制度，要求房地产商推出的新楼盘价格不得突破现有楼盘价格。不过，这一政策在执行3年后，却悄然撤销。人民日报日前援引盐城市物价局一位工作人员的话称，当地的房价备案制度已经暂停了一段时间，目前房价总体平稳。但该局对此不愿多谈。
根据中国最大房地产网站搜房网数据监测中心的分析，今年上半年盐城商品住宅成交走势稳中略降，六月份该市住宅价格环比下跌0.63%，跌幅在搜房跟踪的100个城市中排名第11位。由于规模太小，盐城并不在国家统计局跟踪的70个城市之列，搜房也是今年才将其纳入跟踪名单。
冀市场主导房地产走势
据一位知情业内人士称，商品房实行价格备案制度以后，房地产商推出的新楼盘价格不得突破现有楼盘价格，有效抑制了盐城房价过快上涨的现状；但目前盐城房地产市场库存量大、房价已不再过快上涨，甚至一些地方出现了较大的房价下行压力，房地产市场不乐观，“当初实施备案制度的条件已不具备，现在暂停这一制度也在情理之中”。
事实上，自今年三月起，中央开始加大了已经实施三年的房地产市场调控的力度，下令央行提高房价上涨过快城市第二套房的首付款比例，并要求面对最大房价压力的地方政府收紧购房限制，制定价格调控目标。北京市出台的政策在全国35个大中城市中最为严厉，提高了第二套住房最低首付款比例，并对二手房买卖按个人转让住房所得的20%徵税。
中国房产资料和谘询公司克而瑞资讯集团（CRIC）房地产分析师林波指出，盐城城市太小，无法反映政府是否已经允许放松房地产调控，但这也许是一个信号，表明新一届领导人希望让市场在房地产决策中发挥更大作用。
中小城市住房销售放缓
有业内人士认为，政府取消限价令，归根结底还是缘于当地房地产市场不乐观，库存长期处于高位，房价又持续徘徊在低位。房地产市场不好，也会间接影响政府的土地使用权转让，从而影响地方政府的土地财政，此时政府不得不取消限价令，以促进地方楼市发展。
据悉，与房价仍在不断上涨的一二线城市不同，中小城市已经开始出现住房销售放缓迹象。据内媒早些时候报道，在以空置建筑闻名的内蒙古城市鄂尔多斯，住房销售实际上已经陷入停滞，部分区政府不得不向企业借钱给公务员发工资。
受上述消息刺激，房地产股昨日集体造好，全日升2.43%，跑赢大盘。其中，招商地产涨5.8%，万科A涨4.55%，保利地产涨3.61%。 |
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