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内地楼市政策松绑，房企销售战一触即发，昨日恒大地产（03333）就率先“抢跑”，宣布从今日8时起，在全国范围内实行“无条件退房”，覆盖147个城市的305个楼盘。业内人士指出，恒大此举利于其二三线项目加速去化，也将带动购房者入市意欲，但考虑到购房者按揭贷款成本，预计不会引发退房潮，而作为营销手段的“包退房”背后，实则是恒大资金链的趋紧。
恒大昨日在广州举行发布会，会前保密工作十分到位，到场的数百位记者直到宣布时才获悉内容，随后这一消息在地产界引起热议。按照恒大的《关于全面实施无理由退房的重大决定》文件，自2015年4月16日8时起，购买恒大全国所有楼盘住宅的客户、已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
业界反映平淡 保利不评论
恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺，并呼吁同行都加入“无理由退房”阵营。不过业界反映相对平淡，保利地产广东公司董事长余英回应是否会跟进“包退房”时称，别人做的事不便于评论。
泰盈置业集团副总裁杨涛称，从甲方开发企业的决策角度分析，恒大此次“包退房”有在品牌营销上“抢跑”的意义。“每次楼市低迷时，万科总是最先降价‘抢跑’。此次恒大‘抢跑’退房，是希望在楼市新政后的买卖双方观望期先下手为强”。他指出，央行等五部委在3月30日放松楼市政策后，目前消费者正处于待购窗口期，全国地产商将重点争夺四月到五月的销售。“此次抢跑，有助去化其在一二线城市城乡结合部库存。这部分房源原本定价不高，可以加强消费者入市意欲”。
不过，像恒大这样走多元化发展的房企，“包退房”可能有更深层次考虑。杨涛表示，恒大或在调整房地产和其他产业比例，将房地产布局比例拉低，来降低楼市政策风险，“其本质原因，仍然是资金链紧张的问题。”
按息成本大 料难掀退房潮
世联地产集团首席技术官、广州公司董事长黎振伟也指出，恒大多元化发展造成资金流到多个领域，最后选择“无条件退房”在营销上先声夺人以回笼资金链紧张是正常表现。“房企融资成本很高，靠‘无条件退房’噱头刺激做品牌营销，回笼销售资金可以理解。”他表示，“无条件退房”并不新鲜，去年已有房企搞过，但实际退房者寥寥。近年来，恒大?力多元化业务，除房地产外，还沾手足球、影视、粮油及婴儿奶粉等业务，旗下拥有恒大足球俱乐部、恒大冰泉等品牌。
业内人士也普遍认为，恒大此举不会引发退房潮，合富房地产经济研究院院长龙斌解释：“一般消费者退房原因主要有二，一是房子质量有问题，二是楼价下跌，恒大敢退房在这两方面应该比较有信心。”他又指，恒大文件虽指消费者可在签约和收楼期间无条件退房，但在等待收楼的1到2年时间，消费者在按揭买楼时供楼的利息也是成本投入，如退房则造成损失。“如不是特殊原因，消费者退房可能性不大”。 |
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