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标准普尔亚太区企业评级董事叶翱行表示，内房发展商信贷违约情况会陆续出现，信用评级较低的房企较值得关注。叶翱行预期，在更多楼盘推售及按揭利率下降的支持下，销售可能于第二季见底，市场有望于下半年復甦。
叶翱行指，内房发展商信贷违约情况会继续出现，认为发展商是受自身信用状态影响，相信并非外来因素所引致。标普正观察再融资风险较高的发展商，尤其以高利息信託融资的企业。叶翱行对部分信贷评级较低的发展商较为关注，如中国地产（01838）、恒盛地产（00845）；截至六月五日，标普分别给予两间公司CCC+及CCC-评级。
现时不少发展商负债比率高企，叶翱行指，虽然发展商购地步伐有减慢迹象，但所购买土地面积仍然十分大，因此发展商负债比率暂时难以降低；惟在销售及营运环境復甦之下，负债水平会慢慢调整。
叶翱行表示，现时内地一、二线城市，在经济增长、人口及就业机会增加下，对住房需求殷切，楼盘销售量应会上升，下半年仍会有较好销售增长。至于三、四线城市，他认为需视乎不同城市能否消化库存而定，惟估计下半年这些城市销售增长空间有限。 |
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