|
 
|
内地楼市延续回暖态势，一线城市的復甦尤为强劲。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，上月内地70大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从七月下降0.4%，转为上涨1.7%，为自去年九月以来首次转正。其中，北京、上海、深圳、广州新商品住宅时隔十二个月后首次同比齐涨，深圳的涨幅更达31.8%。环比增速亦扩大，70城中逾半城市房价现上涨。
刘建伟还表示，当月的二手住宅价格同比综合平均也从上月升0.2%，扩大至上涨1.9%。他称，从同比看，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降，分化非常明显。
按月逾半城市房价上涨
从环比看，部分城市涨幅也比七月略有扩大。新建商品住宅价格环比上涨的城市达35个，其中涨幅比七月扩大的城市有24个。同期，二手住宅价格环比上涨的城市有43个。北京、上海、深圳、广州新建商品住宅同比涨幅虽然凌厉，分别涨3%、5.6%、31.8%、2%，但环比涨幅却较七月有所收窄，分别升1.3%、1.6%、5.2%和0.9%。
另据路透测算的数据，上月70大中城市新建住宅销售价同比降2.3%，为连续十二个月下跌，但跌幅连续四个月收窄。从环比看，八月较七月升0.3%，连续四个月上涨，涨幅与七月持平。
交银金研中心高级分析师夏丹表示，降息累计效应对楼市构成利好。算上八月末的“双降”，五次降息后“五年期”以上贷款基准利率累计下降逾20%，购房成本的减少激发了刚需和改善性买家的入市积极性。另外，公积金二套房首付政策放松和楼市限外令放开的政策对楼市影响有限。
本月房价料进一步升
上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，作为上半年和“金九银十”的过渡期，八月全国楼市表现不俗，预计本月全国房价将进一步上涨。
夏丹也相信，九月为传统楼市旺季，配合开发商盘规模将有所提升下，料九月楼市销售将优于七、八月。不过她也指出，在预期年内恐难现楼市强刺激政策，去年四季度销售基数回升，料今年四季度全国楼市销售增速将放慢。
楼市销售回暖，但相对今年前八个月全国房地产开发投资增速较今年前七个月回落0.8个百分点至3.5%，达到61063亿元（人民币，下同）显示房地产投资仍低迷。整个房地产市场呈现“销售热、开工冷”的房热地冷格局。
夏丹指出，房地产投资是各地方“稳经济”的重要操作标的，若开发投资数据依旧低迷，政策面的宽松就会延续。而目前楼市确定性提升，将加速开发商的销售回款，使其资金面持续改善，其中相当一大部分资金有望转化为投资。据此，夏丹预期，后期房企购地及开工意愿将回暖，进而带动房地产增速的企稳。按目前楼市销售情况判断，今年四季度房地产投资企稳的概率较大。 |
|
新浪微博
QQ空间
人人网
腾讯微博
Facebook
Google+
Plurk
Twitter
Line
