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业绩高峰期将至，多间大行看好内房企表现，尤期是集中发展一二线城市的大型发展商。建银国际预料，多家大型内房企核心纯利将同比上升18%至91%不等；毛利率亦会平均扩阔2个百分点。该行还预测，内房企业亦将在今年三季度，特别是9、10月黄金期内大规模推盘从而推高销售，将刺激相关股份反弹，惟第四季度内房企将进一步受信贷紧缩及不断增强的政策风险影响。
建银国际最新报告指出，随?内房企8月公布中期业绩，市场氛围将得到改善。该行预测10间大型内房企将录得平均48.0%的结转收入增长，平均38.2%的盈利增长，以及2个百分点的毛利率上升。其中结转收入增长最大的为融创中国（01918）和华润置地（01109），分别按年大增110.3%和109.9%。融创同时为核心利润最快的内房企，同比急升91.4%，远远抛离同业。不过其毛利率则仍较同业为低，预料同比仅上升0.6个百分点，至26.4%，将远低于雅居乐（03383）、碧桂园（02007）和华润置地逾40%的毛利率水平。
建银又预料，中国海外（00688）和世茂房地产（00813）在内的大型开发商将有机会在中期业绩期内上调全年销售目标（幅度达约上升20%至25%），并予“优于大市”。但集中在下半年推盘的中小型开发商亦有不能如期完成销售目标，以及推迟开盘从而增加销售的风险，从而加速市场整合。
推荐绿城富力
该行称，考虑到行业的政策风险，建议投资者採用长短仓策略以控制行业风险敞口，推荐组合包括绿城中国（03900，优于大市）和富力地产（02777，中性），而中长期则看好碧桂园（优于大市）、华润置地（优于大市）以及世茂（优于大市）等龙头地产股，因为该类企业出色的防守性和盈利增长稳定性。而对于风险偏好较强的投资者，则推荐融创中国（优于大市），预计公司将在三季度受益于可售资源的大幅增长，以及集中的楼盘新推，从而带动销售大幅增长。三季度起大规模推盘
与此同时，该行表示，市场预计普遍认为内房企业亦将在今年三季度，特别是9、10月黄金期内大规模推盘从而推高销售额，在接下来的一个月内，推盘量大增的股票股价将提前反映。不过随后在三季度末及四季度，该行预计地产板块将更为明显的受制于不断增强的政策风险（包括限价措施进一步从紧、房产税以及地产企业再融资风险担忧等），同时信贷紧缩亦会带来负面影响。
另外，评级机构穆迪指出，2013年上半年中国房地产开发商的合同销售额按年增长强劲，增幅达46%，主要因为市场对住房的潜在需求稳固。不过，该增长率却低于2013年第一季度的69%，反映市场上被遏抑的需求已被逐渐吸收，以及政府于2月出台加强房地产市场调控工作的通知带来影响。 |
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