|
 
|
2015年首季全国房地产市场表现低迷，但自“3．30”新政后，在调控政策放松、货币信贷环境宽松等系列因素的推动下，一二线热点城市回暖推动全国商品房市场明显恢復。一线城市中，深圳、北京房价升势凌厉，部分二线城市也涨幅惊人，刚结束的中央经济工作会议明确房地产去库存为五大任务之一，市场人士估计，楼市宽松政策将陆续有来，一线城市房价进一步上升已成定局。
中国指数研究院最新公布的百城价格指数显示，上月全国100个城市新建住宅均价为10899元（人民币，下同）一平方米，环比、同比分别升0.46%、2.93%。其中，同比已连升四个月，环比更在五月份已重拾升轨。
深圳涨幅居首 上月升破四万
一线城市中，深圳为全国房价涨幅最大城市可谓当之无愧。今年二季度开始，深圳楼价明显上涨，有人测算了一个数据，当时深圳楼价以平均每天60元的速度上升；伴随而来的是，返价现象越来越普遍、毁约案件急升、一手楼开盘遭遇疯抢、日光盘重现江湖。整个二季度，深圳房价普遍上涨30%以上。七八月份，房价暂时歇了歇脚；十月中旬开始，深圳房价重新“冒火”，开发商顺水推舟、加快推盘、回流现金、抢房场景几乎每个周末都会佔据深圳各媒体的头条。十一月份，深圳全市房屋均价首次突破四万元大关。
上海方面，今年该市楼市呈“V型反转”，最终呈现“量价齐升”格局。截至十二月十三日，该市新房市场成交1372.5万平方米，较去年同期增长56.3%，一举超越2013年全年成交水平，录近六年来年度成交量新高；同期，上海新房成交均价同比升19.2%，至每平方米32046元，惟新房供应同比下滑2.9%，至1127.9万平方米。
再看广州方面，据房价点评网统计，今年前十一个月，广州商品住宅成交约10.48万套，已超去年全年成交套数，与成交较好的2013年相比，仅相差3550套。房价点评网广州首席分析师肖文晓认为，今年在“去库存”压力下，市场以稳价出货为目标，广州除荔湾外，各区均价变化在10%以内。
至于北京，截至十二月十五日，该市纯商品房住宅签约51424套，预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%，成交额也达到了1930.12亿。
第一太平戴维斯研究团队相信，为进一步提振全国楼市，未来政策或再现宽松，相关刺激政策可能包括下调或延缓首付、降低或减少购置税费等，此外，低通胀及经济增速的放缓，亦可能令决策层在明年进一步推出减息、降准动作。交银金研中心高级研究员夏丹预计，未来内地楼市可选宽松政策将包括“进一步调降非限购城市商贷首付比例至20%”、“降低二手房交易税费”，及“提高部分城公积金贷款额度”；至于供给侧方面，决策层或进一步加大重点城市的土地供应，不断优化住房用地的结构，减少市场囤地现象。
沪房价明年料最少升5%
上海链家研究部总监陆骑麟相信，今年各类“地王”不断涌现，地价的上扬无疑会成为推动房价上升的一大诱因，预计“明年上海新房环比价格涨幅在5%至10%范围内，二手房价格环比涨幅预计在5%左右”。上海中原地产研究谘询部高级经理卢文曦预计，明年上海整体房价上涨5%至8%，涨幅低于今年。
合富辉煌首席分析师黎文江分析，随?广州“十三五”规划出炉，广州布局航空、航运、科技创新三大战略枢纽，以及覆盖全市的多点支撑发展，将积聚大量产业人口，如产业人口跟上，新一轮的购房热潮将出现在明年。对明年广州楼市展望，他认为受近年土地成本飙升拉高房价，料明年广州整体房价平稳上升10%左右。
分析认为，目前深圳的房价已经完全把工薪阶层排除在外。金地集团东莞公司副总经理曾鸣华指出，深圳房价暴涨一是供地，供应持续紧张；二是需求，2000万人，年人口净流入超50万。万科高级副总、董秘谭华杰判断，深圳楼市今年以来的暴涨，是透支了未来几年的涨幅，接下来的两三年估计涨不动了。 |
|
新浪微博
QQ空间
人人网
腾讯微博
Facebook
Google+
Plurk
Twitter
Line
