|
 
|
去年中国房地产销售金额创新高，达到8.73万亿元（人民币，下同），但房地产开发投资名义增长仅1%，为2000年有数据记录以来新低。综合商品房销售面积较上年末增15.6%达到7.2万平方米，显示内地去库存压力仍大。分析估计，更多的地方性刺激政策将陆续出台以加速楼市库存去化。而从70大中城市新建及二手住宅房价走势显示两者将逐步改善，料今年房价将“稳中略升”。
国家统计局数据显示，去年商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。不过，全国房地产开发投资9.6万亿元，较2014年名义增长1%，增速较去年前11个月回落0.3个百分点。其中，佔房地产开发投资的比重为67.3%的住宅投资增长仅为0.4%，增长几近停滞。此外，截至去年十二月末，商品房待售面积仍有7.2万平方米，较上年末增加15.6%。
全国房价料稳中略升
交银金研中心高级研究员夏丹指出，去年商品房销售录歷史新高，这与持续宽松的房地产政策及偏松的货币环境有很大关联。房地产投资方面，房地产投资增速已连续22期下滑，且单月投资增速已连续五个月负增长，类似情况不多见。
夏丹认为，考虑到前景需求大量的释放、后续政策刺激弹性的降低，及去年高基数因素，预计2016年房地产销量增速将现放缓。全国房地产总体开发投资降幅已现收窄，加之低基数因素，今年房地产投资增速或现触底回升。房价方面，目前大中城市新建商品住宅与二手房均价在同比、环比方面正逐渐改善，但内地楼市“高库存”问题和全国楼市看跌预期将限制楼市整体价格的上涨动力，预计今年全国房价将“稳中略升”。
上海中原地产研究谘询部高级经理卢文曦指，楼市及货币政策刺激下，去年楼市交投虽现好转，但除一线及部分二线城市外，政策利好持续性有限，随?利好的殆尽，全国整体楼市库存或再度增加。他相信，为加速楼市库存去化，缓和房地产市场的下行，预计人才引进、户籍制度改革等更多地方性刺激政策将陆续出台，随着整体环境的继续宽松，今年二季度后房地产开发投资数据或现触底。 |
|
新浪微博
QQ空间
人人网
腾讯微博
Facebook
Google+
Plurk
Twitter
Line
