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日本地价自2008年金融危机以来首次出现上涨，八年来地价首涨反映日本大城市商业物业的需求强劲，日本央行的负利率和宽松货币政策也许取得一些成绩。根据日本国土交通省官方数据显示，东京银座购物区内一间出售乐器和光碟的店舖，地价去年大涨18.6%，至每平方米4010万日圆。中国和亚洲地区游客到日本的数量激增，银座和其他商业区地区的地价出现双位数字升幅。
但相反，由于人口快速流失，大部分乡村地区的地价则在下跌，因而基本上抵销大城市地价升幅。根据日本国土交通省周二公布数据，于截至2016年1月1日止，日本全国地价平均按年升0.1%，此为2008年全球金融危机以来首度上升，也是1990年代日本房地产泡沫爆破以来，第三个年度上升。日本国土交通省的报告显示，大城市的零售、酒店等用地需求强劲。
日本央行推出大规模购买政府债券政策，长期利率稳定下跌，今年的跌势有所加快。日本各大银行目前的住宅按揭货款利率一般低于0.5厘，低厘环境有利地产物业市场发展。在2015年东京商业地价平均升2.7%，大阪和名古屋两个大城市的商业中心地价升幅与东京相若。而东京住宅地价同时录得温和上扬，但不足以阻止日本全国平均地价仍然下滑之势。
物业价格或逊去年
日本大型发展商高层表示，地价明显看到復甦，该公司在名古屋站附近的商业大厦本月启用，另一幢将于下月在东京金融地区启用，两个商业物业差不多全部租出。中国的投资者认为东京、纽约或伦敦具备投资吸引力，日本地价因应需求增强而上升，然而，随?中国经济放缓，全球金融市场波动加剧，日圆升值，日本的物业投资专家预期，今年日本地产价格表现或逊于2015年。日本国土交通省的报告包含日本全国逾2.5万个地点，价格推测是由地产估价师提供，不代表实际销售价格。 |
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