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中国进入房地产“后调控时代”。自上海、深圳上周出台楼市严控政策后，中国央行南京分行和江苏省银监局联合下发通知，要求金融机构加强对南京、苏州等房价上涨过快地区个人住房贷款首付资金来源的审查，主动把控贷款中“首付贷”风险；同时，省内库存较高地区据自身情况合理调整“首付贷”比例。中国社科院预计，今年二季度一线城市楼市房价总体涨速趋缓，二线城市房价继续分化，三四线城市房价将稳中有升。
央行南京分行官网昨日刊登《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》（下称《通知》），以积极支持居民刚需，有效防范个人住房贷款金融风险为主要目的。
省内楼市分化明显
《通知》表示，当前该省房地产市场走势分化明显，既存在局部地区特别是部分三、四线城市库存较高的压力，需稳妥有序消化去化，同时，又出现南京、苏州等二线城市房价上涨过快，需关注金融风险，促进房地产金融平稳发展。
央行南京分行货币信贷管理处处长戴俊解读政策称，当前江苏省内热点二线城市中，出现少数购房者通过房地产中介机构、人人贷（P2P）平台、互联网众筹、消费金融贷款等渠道筹措的借贷资金，用以支付“首付款”的现象；同时，个别地方还出现以“假离婚”等方式取得“购房资格”的现象。对这类可能带来的潜在金融风险，已引起监管层的高度重视，并明确予以禁止。
他并重点指，极个别商业银行的分支机构和网点在执行差别化的住房信贷政策过程中并不严格，导致市场上存在“首次购买”与“购买首套”概念混淆的情况。
《通知》明确，有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
《通知》还表示，房地产中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的客户，“首付分期”、“零首付”等促销行为的房地产开发企业，各银行业金融机构均要严控制合作关系。
一线城房价增速料减缓
中国热点城市近期密集收紧房地产政策。亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东续称，监管层两会期间已对房地产问题进行沟通，做了充分的预案。他相信，一线城市和热点二线城市未来都将出台政策，此外的城市不排除会出台进一步去库存的刺激政策。
张化东料，未来一线城市房价高位震盪，二线城市房价将成为领跑者，三四线城市则会分化与筑底。
对于二季度中国各个城市楼市的走势，社科院财经战略研究院课题组昨日也预计，一线城市房价惯性上涨，但涨速可能趋缓；在政策利好不断出台及宽松信贷大背景下，二线城市房价继续分化，三四线城市房价将稳中有升；同时，随开发投资缓慢回升，带动宏观经济增速触底回升。 |
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