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经歷2014年的惨淡及2015年的復甦后，内地房地产市场于2016年继续热腾腾，各房企今年首季销售成绩相当不错，同比增幅强劲。不过，随着政府针对一些楼市过热城市出台调控措施，今年内房销售能否维持强劲态势，将成为房企今年业绩好坏的关键。
根据国家统计局数字，今年首季一线城市房价过热，二线除个别城市房价较高外，多数仍处于去库存状态，三、四线城市去库存压力仍然巨大，各地政府“因城施策”。一线及热点二线相继推出打压措施，三、四线及县城、小城市则透过鼓励沿海打工的部分农民回乡创业，继续去库存。国家统计局局长宁吉喆即表示，一线城市房价过热，已经影响市民利益，既要有控制措施，也要增加不同种类住房供应。
调控出台沪深楼“退烧”
事实上，除深圳、上海已经出招外，近日南京亦传将再出台调控政策，惟各大房企面对三、四线城市销售压力下，已经再次将“所有鸡蛋放回一、二线城市”，若各类调控奏效，可能会打击内房销售。资料显示，沪深新政已使两地楼价急速“退烧”，上海楼市四月初量价齐跌，虹口区楼价跌近30%，三月底深楼价亦见下滑。
从上市公司已公布数字看，今年首季内房销售纷纷破纪录。恒大（03333）首季销售按年增长逾倍至656.7亿元（人民币，下同），已经完成全年目标逾三成，碧桂园（02007）首季销售增长1.4倍至428.7亿元，中国海外（00688）亦增逾两成至393.06亿港元，均完成全年目标超过两成。
内房股分析员指出，每年首季为农历年长假，且北方天气仍然严寒，向来为地产淡季，首季达标率一般仅为全年一成至一成半，如恒大去年首季销售305.4亿元，仅完成去年1800亿元目标的17%，今年房企销售表现强劲是希望趁市旺清货，他担忧随?购买力在首季消化，及一、二线城市打压措施相继推出，下半年房企经营环境未必一帆风顺，投资者切勿盲目追捧。
各房企避免高价抢地
各内房老总其实亦深明箇中风险，如万科高级副总裁谭华杰强调，去年“没有拿下一个高风险项目，也没有一个麵粉贵过麵包的地王项目”，龙湖（00960）首席执行官邵明晓强调不会盲目抢地，远洋地产亦强调公司今年要致力减债，并不急于拿地发展。今年首季销售增1.5倍的新城发展（01030），公司副总裁陈伟健预计，房企能否趁今年销售好转快速减债，可能成为未来房企成功与否的转捩点。
融创中国（01918）主席孙宏斌早前亦预期，虽然价格可以维持，但今年楼市火爆不会长期持续，楼市成交会在调控政策下逐步减少，公司亦不会太过进取买地，亦会採取併购、旧改等方式以减低投地成本。 |
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