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上市房企再融资“开闸”又有新进展。昨日有内媒报道称，中国证监会有关房企再融资审核细则最快将于月底前制订完成，目前至少有两家上市房企被要求暂缓上报再融资方案，以等待相关细则出台。据统计，目前沪深两市有21家房企提出再融资计划，融资规模逾530亿元（人民币，下同）。
新湖中宝八月一日发布公告称，拟定向增发融资不超过55亿元。这是近三年来首家上市房企提出再融资预案，亦被视为地产再融资“开闸”的强烈信号。此后两市共有21家地产公司陆续披露再融资计划，涉资金额超过530亿元。其中有16家企业为定向增发，再融资规模达444亿元。但迄今为止，尚无任何一家公司正式向中证监上报方案，该情况引起了市场广泛关注。
无一家房企上报方案
上述报道透露，未有方案上报的原因在于，中证监发行部已口头通知相关上市公司，要求暂时不要报材料。“要等到证监会有了内部的细则后，再行申报。”据了解，目前至少有两家房企被要求“暂缓报送”，一家公司拟定增募资数十亿元用于房地产项目，另一家公司拟发债。据悉，两家企业再融资方案均已通过股东大会审议，若最终中证监受理且审核通过，将有望成为首批房企再融资重启案例。
据多位业内人士介绍，中证监的内部细则或许不会对外披露。由于房企再融资申请扎堆，却没有成功案例。市场担心，可能会出现监管层“接而不批”的情况。甚至日前有传闻，已公布再融资计划的宋都股份已被中证监明确拒绝。该公司九月三日则回应称，旗下再融资项目不存在被拒绝、受阻的情况。目前申报材料仍处于内核阶段，最终上报方案未敲定。
有专家指出，再融资申请工作量其实并不比IPO轻松，方案上报需要一定时间的准备。根据再融资申报流程，上市公司申请发行证券，董事会应首先就有关事项做出决议，再提请股东大会就有关融资议案投票审议，通过股东大会后，才向中证监提申请。
对于目前上市房企的融资需求，同策谘询研究部总监张宏伟分析称，一般房企不缺生存的钱，缺的是支撑企业发展与扩张的钱。从这一角度来看，房企争相抛出再融资方案，主要目的是用于投资发展和拿地扩张。
创业板股价再创新高
值得注意的是，就已公布的再融资公告情况来看，上述房企获得融资后所投资的项目，其毛利率水平普遍偏高，基本都维持在30%以上。张宏伟表示，现在这个阶段，如果房企不快速取得性价比高的土地，调整好土地储备，可能会错失发展机会。
A股昨日全天弱势震盪，近期活跃的自贸区概念、土地流转等概念板块均有所回调。截至收盘，沪综指报2122.43点，跌0.24%，并终止此前四连涨走势；深成指报8286.06点，跌0.71%。两市全天共成交2148.67亿元，较上一交易日的2241.51亿元基本持平。
此外，创业板指昨日再破歷史纪录，大涨2.50%，收盘报1267.26点。其中有24隻个股创出股价新高。银泰证券资深投顾郑虹指出，目前创业板指能否突破继续向上还要看市场合力，并且前高附近指数的震盪次数料将增多。 |
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