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内地楼市“火热”已引起监管层关注。据悉，住建部于上月底已约谈南京、郑州等房价涨速过快的七个二线城市，为下一步的调控政策做调研，住建部要求各地应确保实现年度房价控制目标。但在当前缺乏统一楼市调控措施的情况下，一、二线城市与三、四线城市调控方向呈现“冰火两重天”，在十一月召开三中全会之前，全国层面的调控措施将继续处于“真空期”。
据内媒报道，由于房价涨速过快，住建部八月下旬召集南京、郑州等七个二线城市进行座谈，了解当前房地产市场状况、前期调控政策执行以及准备下一步的调控政策。住建部强调，各地应採取措施保证年度房价控制目标的实现。知情人士称，住建部此举旨在保护刚性需求，打压投资性需求，增加有效供应，以控制房价过快上涨。
二线城市房价升逾10%
从国家统计局发布的七月房价数据来看，除一线城市外，郑州、南京、厦门、福州、渖阳房价同比涨幅均超10%，另外长沙及太原也有逾9%的涨幅，由此推测，这些城市极有可能被约谈。
其中领涨的郑州和南京官方人士近期均表示，完成全年调控目标面临很大压力。对此，两市也纷纷採取行政干预，控制房价。
郑州本周出台升级版“限购令”，规定20岁以下无住房单身人士不得在限购区内买房，20岁以上无住房单身人士限购一套房，开全国范围内以年龄限购之先河。南京方面则要求，市、区属国有独资、控股企业九月起从一般商品房项目开发领域推退出，出手打压房价。
国务院年初曾出台调控楼市的“国五条”，要求除拉萨以外，全国省会城市都要制定年度新建商品住房价格控制目标。各地据此制定相关细节，郑州提出房价增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入增幅的目标，但目前来看，今年将很难实现。据官方数据，河南上半年人均可支配收入增幅为9.3%，而郑州六月新建商品住宅价格同比增幅便达10.4%，七月更上升至12%。不只郑州，不少全国重点城市也出现相同情况。
对于这些城市房价快速上涨的原因，住建部政策研究中心综合处处长赵路兴表示，一方面，购房者观望情绪进一步缓解；另一方面，中国频现“地王”与“日光盘”，令购房者担心后市房价反弹而恐慌入市，部分市场出现买涨不买跌的行情。
赵路兴表示，供应减少，成交额却在增加，进一步说明房价、地价虚高。他认为，增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段，“行政调控手段只能解地方一时之难，长期来看并不会有多大抑制作用。”
各地调控方向现分化
此外，就在南京、郑州等地收紧限购的同时，三、四线城市却出现放松调控的倾向，各地楼市调控方向出现分化。
继温州放松限购政策后，安徽芜湖近期也推出了技术人才购房优惠措施，鼓励当地居民买房。北京中原地产市场总监张大伟认为，在缺乏统一长效调控机制的情况下，一、二线城市与三、四线城市楼价出现分化在所难免，但三、四线城市库存积压仍然比较严重，需求不足，政府虽有意扶持楼市，但很难以此拉动经济。
而多数业内人士认为，目前正处在从行政调控向市场化长效机制转变的过渡期，决策层对楼市调控的态度将以稳为主，不会容忍政策大幅变动，最早的政策变动可能出现在十八届三中全会之后。 |
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