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房价的“疯涨”让多个重点城市将“错失”今年的调控目标。年初“国五条”出台以来，直辖市及省会城市纷纷出台地方调控细则，深圳、广州、重庆、厦门、合肥、大连、南京等大部分城市房价控制目标相同，即今年新建商品住宅价格涨幅不得高于人均可支配收入的实际增长速度。上海和北京则表示要“保持房价基本稳定”。
但根据中指院最新数据，北京、深圳、广州上月新房开售价格同比涨幅已超20%，上海、南京、郑州、厦门等地房价涨幅也已超过人均可支配收入涨幅。房价调控目标“虚设”恐将成为今年重点城市的普遍现象。
此外，上月北京二手房市场量价齐涨。据链家地产和中原地产市场研究部统计，截至九月二十九日，北京二手住宅当月成交1.1871万套，环比上涨17%，成交量持续走高。同期，二手房均价每平方米2.9564万元（人民币，下同），环比涨2.47%。
京二手房量价齐升
链家地产市场研究部分析师张旭表示，虽然二手住宅市场持续復甦，但自七月成交量升破万套后，近两个月成交量环比涨幅明显放缓，但价格则呈环比加速上涨趋势。他表示，从需求结构上看，仍以首套“刚需”为主，但改善性需求在八月份以来逐渐增多。
张旭表示，从目前买卖双方心态上看，业主降价比例较小，预期仍较高，购房者则因近几月成交均价持续上涨，再度出现观望情绪，不急于成交的购房者增多，买卖双方成交周期有所拉长。
北京房价不断走高也受到“地王”的推升。上月融创拿下农展馆稀缺地块，以每平方米7.3099万元的楼板价再度突破市场想像。世联地产研究部总监吴志辉称，这直接推动了市场强烈的上涨预期，并为下一轮房价上涨製造条件。他介绍，在一线城市，地价是房价最大的构成因素，部分项目佔比可超过六成。 |
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