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深圳楼市调控收紧。根据中国央行深圳中心支行最新发布的通知，从下周三起，深圳二套房首付比例将由此前的60%升至70%，首套房继续执行首付比例30%的规定。由于深圳三季度后已基本停发二套房贷或大幅上调利率，分析认为新政短期影响有限。
据了解，央行深圳中心支行已在本周四将《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》下发到该市各银行，并于昨日在央行网站上正式公布。
对于已受理的贷款，通知规定，若借款人购买一手楼无法在下周三前完成网签合同，或者购买二手楼未完成过户手续，二套房首付款比例执行亦不得低于70%。对于购买首套自住房的家庭，最低首付款比例维持在30%，银行还需“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款”。
业界料短期影响有限
针对这一新规，业内人士表示短期内影响有限。平安证券发布的房地产研报表示，由于深圳在三季度后二套房贷已基本停发或上浮20%以上的利率，因此新政不会对短期成交造成显著影响，若严格执行，将对明年成交产生一定影响。数据显示，今年前三季度，深圳二手房购房者中一次性付款的比例为28%。分析表示这一比例很高。
平安银行内部人士则表示，今年该行一直在收紧房贷，首套放贷都未必能保证，二套房放贷仅有个别在做，最新政策对银行几乎没有影响。
今年以来，一线城市房价升势迅猛，根据国家统计局数据，深圳九月份房价同比上涨了20.1%，已经远超今年的调控目标。中指院最新数据亦显示，深圳上月房价同比上涨24.12%，照此涨势，今年的调控目标或已成为不可能完成的任务。
按照深圳年初据“国五条”制定的目标，今年房价涨幅不得超过人均可支配收入涨幅，去年该市人均可支配收入实际增长11.6%。
据了解，深圳是广东省首个执行二套房首付不低于七成的城市，此前北京于今年四月将二套房首付上调至七成。深圳上月举行房地产宏观调控会议，并提出了稳定房价的8项措施，被业界称为“深八条”，央行新政便是这些措施的实质性体现。 |
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