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据美国《华尔街日报》19日报道：惠誉周一称，中国决定分阶段开始在小城市放开落户限制，这可能意味着将城镇化建设引向部分三线、四线城市。这将有助于缓解大城市面临的一些社会难题，包括房地产价格上涨、交通拥堵、社会基础设施问题以及空气和水质量糟糕的问题。
惠誉认为，城镇化方向的转变必须循序渐进，以便将这些压力“复製到”新增长城市的风险降至最低。如果这一策略得以成功实施，那么将逐渐令那些专注小城市的住房建筑商受益，例如中国海外宏洋集团有限公司、碧桂园控股有限公司和琱j地产集团有限公司。
中共中央在上周的十八届三中全会结束后公布了详细的政策调整计划。其中第23点提出，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。
为了缓解一线、二线城市在社会稳定问题上面临的越来越多的挑战，中国政府需要将城镇化建设转向其他规模更小的城市。大城市面临的一个巨大挑战就是房价居高不下，尽管政府实施了严格的限购措施。此外，许多大城市正在遭遇交通和其他基础设施的瓶颈制约，要解决这些问题还需要很长一段时间。更令人担忧的是，规模不断扩大的中产阶级对于空气和水质量恶化的容忍度正在下降，一个明显的例子就是哈尔滨10月份出现的重度雾霾被媒体高度曝光。
未来二十年，城镇化仍将是中国经济增长的一个支柱，中国计划将城镇化率从目前的52%提高至70%。短期来看，城镇化进程将令固定资产投资保持在当前高位，尤其是住房和基础设施领域。长期来看，城镇化将推动经济朝着更加依赖消费的增长模式转变。 |
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