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二○一三年的中国房价势要一“涨”到底。国家统计局昨日发布数据显示，十一月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨9.9%，连续十一个月上升并创下纪录高位，同比涨幅逐月扩大。但另一方面，在地方密集收紧调控背景下，环比涨幅进一步缓和。业内人士称，随着不动产登记、房产税、保障房建设等多项改革措施启动，房价上涨势头或趋缓。
数据显示，在新建商品住宅价格同比变动方面，除温州外，其馀69城均有不同程度上涨，京沪穗深则保持了自今年九月以来20%以上的涨势，其中上海继续以21.9%的涨幅领跑全国。
同比涨幅扩大 环比收窄
至于房价连续上涨的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在首次置业和首次改善等刚性需求的支撑下，住房总体需求依然旺盛，加之今年整体供应量萎缩，因此造成房价同比涨幅较大。
从环比来看，70个大中城市房价连续十八个月上涨，但涨幅继续收窄，从十月的0.6%降至0.5%。具体来看，上涨城市有66个，持平的有3个，京沪穗新建商品住宅价格环比涨幅比十月有所缩小，深圳则与十月相同。从二三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比十月收窄的城市也有29个。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，这主要是由于前期房价上涨较快，城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。
业内人士称，随着不动产登记、房产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动，各地楼市将出现进一步分化，部分地区楼市上涨难以为继。为抑制房价上涨势头，今年十月以来，包括京、沪、穗、深以及渖阳、武汉、南昌在内的多个城市密集收紧调控政策，延长非本地户籍人士限购年限，提高或研究提高二套房首付比例。
仅温州下降 连跌27月
值得注意的是，十一月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比、同比下降的城市只有温州一个，分别下降了0.5%和1.2%。自二○一一年九月开始，温州房价已连续二十七个月出现了同比下降，近三年来温州房价下跌了大约20%。而二手住宅价格同比下降的城市也仅为温州，下降了5.7%；环比下降的两个城市中，温州的降幅最大，为下降0.8%。经济学家郎咸平认为，房价的暴跌祸起于温州出现製造业危机。
针对“全面放开小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制”与城市群建设对中等城市房价的影响，中国房地产学会副会长陈国强对本报说，中央的上述新政，尤其是差别化的落户政策将深刻影响未来城市的发展格局。
户籍改革改变需求流向
目前，中国房地产市场区域分化明显。一线城市及部分二线城市住房供应十分紧张，而住房需求则持续旺盛。以北京为例，近年来每年新增常住人口约为60万人。相比之下，更多的二三线城市则存在供过于求的情况。陈国强说，随?落户门槛及生活成本的提高，务工人员和大学毕业生将把目光更多投向那些不设落户限制的中等城市。住房需求的增加，一方面将有效缓解这些中小城市住宅供大于求的现状，另一方面也将对这些城市的房价起到重要的支撑作用。 |
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