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本港楼价上季逐步回软，令负资产个案顿然急增。金管局公布最新负资产住宅按揭调查，截至去年底止共录得26宗，较去年第三季仅6宗急增加超过3倍。当局表示，这些个案主要涉及一些银行职员住屋按揭贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。
资料显示，负资产住宅按揭未偿还贷款金额，由去年9月底时的3100万元，大增至去年底的1.2亿元，无抵押部分由100万元，上升至300万元，期内按揭比率则由104%，微降至103%。另外，自2011年首季以来，银行并无录得任何拖欠三个月以上的负资产按揭纪录，揭示相关供款人的还款情况保持健康。
全年楼价升幅不足3%
经济按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，2013年楼价先升后回，最终全年楼价升幅收窄至2.7%，虽然负资产个案录得倍数增长，但实际上按季仅增加20宗。展望预期2014年楼价持续调整，惟调整幅度不会很大。与此同时，去年首11个月的新取用按揭保险贷款宗数录得不足4000宗，按年减少近四成半，换言之採用较高按揭成数的新造按揭业主已逐渐减少，故相信负资产个案只会轻微增加。
根据经络按揭转介研究部数据显示，撇除首季楼价上升之后，其馀三季均出现轻微下跌，跌幅介乎0.3%至1.5%，促使部分年内入市而又採用较高按揭成数的新造按揭业主，跌入负资产行列。刘圆圆认为，楼价调整主要由于《一手住宅物业销售条例》生效后，各大发展商纷纷推出优惠促销新盘，与二手物业市场互相构成竞争，加上美国启动退市机制，影响买家信心，部分业主态度软化，扩阔议价空间吸引买家促成交易，以致物业估价亦出现轻微回落。
今年按揭市场料低迷
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤亦称，去年10月一手巿场开始有新盘减价促销，对二手楼价造成下调压力，促使第4季负资产数字回升，预期除非出现突发事件，否则年内楼价下调速度温和，料负资产数字今年首季会在低水平徘徊。
另外，金管局公布最新按揭统计，上月新取用按揭贷款120亿元，按月上升7.9%，而新批出的按揭贷款则减少5.7%至138亿元。其中一手增加13.4%至39亿元，而二手则减少9.2%至73亿元，转按大减17.8%至25亿元。期内，拖欠比率维持于0.02%。总结全年新取用按揭贷款额仅得1586亿元，按年大减17.3%，而新批按揭贷款额亦减少23.7%至1960亿元，两者宗数分别降至59572宗及71424宗，同创歷史新低。
经络按揭认为，展望2014年，美国开始减少买债规模，意味?“退市首部曲”正式展开，预期加息压力逐渐增加，按揭贷款跌势持续，规模有机会进一步缩减13.2%至1380亿元，再创8年新低。中原按揭则预期金额将回升8.5%至1716亿元，宗数亦升11%至6.6万宗。 |
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