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内地龙头房企万科公布，截至去年12月底止全年纯利上升20.5%至151.2亿元人民币（下同），每股盈利1.37元。每10股派息4.1元，按年大增1.28倍，派息比率倍增至29.87%。总裁郁亮表示，派息大增，主要是为来港H股上市作准备，因为本港地产股派息比率平均达30%，高于内房的15%至20%。他期望，集团派息水平可与本港地产股相若，故未来派息水平会维持平稳，并会以30%作为基础，相信可为股价带来支持。
年内，集团营业收入按年增31.6%至1274.5亿元。毛利率按年下跌3.7个百分点至23.7%；净利率则降1.16个百分点至12.76%。至于净负债率虽然较去年中时大跌10.8个百分点，但按年仍上升7.2百分点至30.7%。被问及利润率下跌，负债上升之时，增加派息会否有资金压力，他则表示，集团主要看净资产收益率，并指公司目前毛利为合理水平，相信未来下跌机会较微。万科去年净资产收益率为19.66%，与去年持平。
无意涉足银行业务
至于今年买地计划及金额，郁亮则未有透露，但表示不会抢“地王”，又指集团未来仍会在一二三四线城市均衡投资。他又表示，集团无计划于海外进行併购，强调目前的海外项目均是伙拍当地优秀的发展商，因集团拓展海外业务的首要目的是为了学习，其次是提升知名度，并顺便为内地人提供购买海外物业的途径，故无特定海外扩张计划，遇到合适机会便会参与。他续称，目前海外项目只有4个，而集团在建项目多达400个，故海外项目只佔百分之一，相信发展空间很大。
对于国家财政部表明推进房产税立法是今年工作重点之一，他认为做法正面，亦反映新一届政府有序推行政策，对房产市场反有正面作用，预料未来楼市将平稳发展。他又指，随?中央推进城镇化，人民教育水平亦有所提升，对内地经济前景有信心，认为内地房地产市场于未来15年前景的问题不大。至于会否加大保障房建设，他则表示，万科歷来参与建设大量保障房，至今已建了300多万平方米，未来亦会继续参与，因认为对行业有利。
郁亮又指，现时互联网发展迅速，感觉时代已变，传统行业必须因应新发展去调整结构，故集团过去曾与腾讯（00700）、阿里巴巴及小米等进行交流，不排除未来会与小米或其他电商合作，惟现时未有任何计划。至于早前传出万科拟经营民营银行，他则澄清，集团对投资民营银行没有任何想法及计划。 |
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