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楼市调控政策连连收紧，但内地一线城市的土地市场却再度升温。据悉，北京前六个月土地市场总计出让经营性用地86宗，土地出让收入已经达到了629.75亿元（人民币，下同），接近去年全年的土地出让金647.92亿元，而去年上半年为135.65亿元，同比增长3.64倍。北京中原市场研究部总监张大伟认为，北京今年全年土地出让金有望再次回到千亿元以上。
七月土地成交或破200亿
国五条落地后，北京虽然限价政策非常严格，但作为首都，其本身土地稀缺，很多企业在其他市场获得资金后，对北京的土地需求也明显增加。据张大伟推算，七月份北京有希望成交的有14宗地块，剔除两块招标地块，其他12块土地的起始价总额已经高达121.6亿，按照正常的溢价出让，叠加2块招标地块（2地块接近70万平米），预计七月土地市场成交额有望突破200亿。
张大伟认为，从北京市场目前来看，商品房住宅地块的高价难以避免，土地价格高位运行很可能成为常态，整体土地市场依然有继续升温的可能性。
多个城市出现拿地热
除北京之外，其他热点城市土地市场也在升温。中原地产研究中心统计数据显示，今年前五月，全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，去年同期是314.4亿元，同比上涨了350%。同期，13个一二线城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙）合计土地出让金高达3084.62亿元，相比去年同期的1364亿元上涨了126%。
中国土地勘测规划院近日发布的研报指出，五月以来多个城市土地市场出现拿地热潮，竞争激烈。一线城市的优质地块供不应求，竞价轮次多达上百，高溢价地块多次出现。高价格地块不断刷新原有记录，不仅一线城市，多个热点城市也频现“焦点”地块。房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见，未来房价攀升动力增强。
不过，在近日出现钱荒现象后，张大伟认为，钱荒虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小觑。银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。房地产市场这么多年的畸形发展，主要是依赖超发的货币。一旦资金收紧。房地产价格的涨幅肯定被抑制。 |
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