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人民币急贬值呈现连锁式影响，不但打遏炒卖人民币升值的投机活动，还会冲击内地楼市。近月人民币升值预期降温之下，套利资金流入内地应声大减，令内地房企面临资金断裂重大风险。近日便传出宁波奉化兴润置业可能债务违约危机，忧虑房企爆煲接踵而来，消息拖累内地房产股股价跌至十六个月低位，当前内地楼市已亮起了红灯。
人民币急贬冲击内地楼市
过去内地连番出招调控楼市，但效用并不明显，楼价照升如仪，一方面是刚性需求推动，另一方面则是资金氾滥，尤是多年来人民币呈现单边升值爬行走势，加上息差吸引，造成大量跨境套利资金流入内地，成为支撑内地楼市升不停的重要因素。
正如昨日文章所提及，不少内地企业在海外市场发行美元债券集资，然后将资金换成人民币，并掉返内地投资高息的人民币理财产品，甚至投资房地产，谋取最大回报，一直以来这些跨境套利活动都存在，而且十分活跃，也是推动内地楼市向上的重要活水。
跨境套利资金流入大缩水
一旦人民币走向逆转，出现单边贬值走势，跨境套利资金流入内地金额自然大减，内地楼市将首当其冲，最严重的是房企流动资金链出现断裂。
事实上，根据人行最新公布，截至今年二月底中国金融机构外汇佔款馀额为二十九点二万亿元，较一月底仅新增一千二百八十二亿元，为五个月以来最少，而一月底新增外汇佔款高达四千三百七十亿元，换言之，新增外汇佔款大幅缩水三千亿元，反映人民币汇价在二月份由升转跌，引致跨境套利资金流入应声大减。
市场近日传出宁波奉化最大的房企─兴润置业无力偿还三十五亿人民币债务，主要是资金链断裂、资不抵债，现有资产约为三十亿人民币。
传房企债务违约一触即发
值得注视的是，内地楼市正在急速降温。国家统计局最新数据显示，上月内地七十大中城市新建住宅平均楼价按年上升百分之八点七，虽为连续十四个月上升，但升幅连续第二个月收窄，较一月的百分之九点六升幅为低，有四个城市楼价呈现按月下跌，包括温州、济宁、安庆及牡丹江。
随着人民币兑美元进一步走低，在岸价昨日低见六点一九二零，再跌一百三十九点子，令内地楼市调整压力愈来愈大，本港楼市亦无可避免受到牵连，内地客在港可能进一步劈价卖楼套现，加剧豪宅楼价跌势。 |
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