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在多地松绑传闻频遭官方否定后，“捆绑”内地楼市四年之久的限购令终于被广西南宁打开了一个缺口。周一晚间，该市正式发文调整限购政策，被视为打响了内地楼市松绑的第一枪，业内相信，这将带动更多早已酝酿取消限购的城市“揭竿而起”。如今面对经济下行和楼市疲软，限购这一行政性调解手段已经显得不合时宜，部分楼市不景气的二、三线城市正急于将其抛弃。
南宁房管局发文表示，从4月25日起，该市允许广西北部湾区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭在南宁购房。这份由官方正式发布的首个限购调整文件，被视为打响了全国取消限购令的第一枪。
多家银行房贷政策暂未跟进
有业内表示，该市楼市并未到需要“急救”地步，房价虽有下跌预期，但实际价格并未下跌。该人士料限购松绑后，当地房价或仍保持在现有水平。另据多家银行南宁分支行称，住房信贷政策还没有调整。
据业内分析，南宁此举主要目的在于配合广西北部湾经济区同城发展战略，促进区域经济发展；另一方面，或也是为了探明中央对楼市松绑的态度。在今年的政府工作报告中，中央明确提出对房地产市场进行“分类指导”和“双向调控”。今年3月以来，温州、杭州、长沙、郑州等不少二三线城市也纷纷传出要取消限购令的消息，不过始终没有得到官方证实。
杭州天津传随后松绑
而随?南宁充当了松绑“排头兵”，不少观望的地方或纷纷跟进。就在本周，有杭州当地房企人士再曝出，多方面信号显示，杭州萧山、余杭等库存较大地区的限购将在“五一”期间放开，有楼盘已酝酿在此之后涨价。与3月底因政府召集房企座谈传出的松绑消息不同的是，据该人士称，此次限购放松原则上已获得浙江省层面认可。除此之外，天津滨海新区也在本周传出将实施差别化限购，只要在滨海范围内无房，即可在该区购房，惟目前还没有官方文件出台。
即便没有明确松绑限购，今年以来，也有不少地方涌现出楼盘“降价潮”，通过降价跑量来变相为楼市托底，除降价明显的杭州以外，一线城市如北京、广州、上海也已经“沦陷”。
“地方政府对‘救市’有迫切希望”，上海中原地产研究谘询部资深研究员卢文曦表示。今年以来，内地经济表现疲软，楼市亦不景气，3月份全国大中城市房价涨幅进一步放缓。这令不少靠房地产拉动经济的地方政府承受的压力越来越大，因此一点风吹草动都会引起市场对“救市”的联想。
即便如此，正如限购难以阻挡房价上涨步伐，松绑限购也同样难以持续拉升成交量，作为一种行政手段，限购令在调节楼市走向上，始终被寄予了过高的期望。国泰君安首席经济学家林采宜指出，限购令本身并无法影响楼市供需和房价长期走势，可谓是计划经济时代的行政管制，最大的失误是不能平衡好供需，无法在根本上抑制房价的上涨。
社科院：特大城市续限购
不过，对于特大城市来说，限购政策可能仍难放松。中国社科院昨日发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告（2014）》表示，特大城市特别是超大城市限购限贷政策必将延续。社科院副研究员李恩平称，前期限购更多是从房地产调控的视角，现在更多是从超大城市的人口规模调控的视角来实施这个政策。“对城市人口增长实施适当限制成为必然选择，而住房限购限贷是对居住城镇化的最有效调控。”
对于内地大多数中小城市来说，蓝皮书称，在经歷了2013年较大的成交量释放后，2014年进一步的需求增长有限，房产成交量可能与上年持平，房价也将保持在小幅增长。而一些缺乏产业支撑，又一味片面进行人为造城的地方，房产供过于求的泡沫风险将大大加强。蓝皮书指出，2014年房地产市场走势将取决于政策实施与选择，具体涨幅取决于政策调控的力度。各地之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态。 |
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