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今年来，内地房地产市场的疲软不振令各方观望情绪愈加浓重，而近日网上流传的一份万科副总裁毛大庆的发言，再为行业泼了一盆冷水。毛大庆认为，宏观经济下行及信贷收紧，导致市场信心不足，除北京和上海外，全国整体楼市并不乐观。他称，很多数据表明，2013年内地楼市已出现与日本和香港地产泡沫时期类似特徵。
有消息证实毛大庆在一个业界的内部沙龙上，确实有发表有关内容。不过，万科在1日傍晚发声明称，这些内容“并非主办方和万科提供”，不代表万科和毛大庆个人观点。即便如此，该份讲稿由于谈及近期楼市热点，语言直接、大胆，仍在内地网站上流传甚广。
观点广流传 万科急否认
讲稿显示，毛大庆对于当前全国楼市的看法并不乐观，他说，目前除北京、上海外，包括广州、深圳及其他城市，“市场都不好”。他以万科监测的24个重点城市数据为例，今年前三个月，这些城市的房地产成交金额加速下滑，同时商品房供应面积却在不断上涨，库存问题十分尖锐，绝大部分城市存销比在上升，“没有真正感受到小阳春的味道。”他表示，政策正在从行政管理回归市场，同时信贷在收紧，宏观经济有下行风险，导致市场信心不足。他透露，与往年不同，今年一季度不少银行并没有房贷任务。
商品房新开工已达极限
毛大庆说，全国住房供应不足的情况，从09年开始已经出现拐点，过去3年，内地住房已经创造歷史高位。他称，内地商品房新开工已经达到极限，未来仍能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市，对于库存比例很高、积压很高的城市，近几年看不到房价上涨可能性。
相反，毛大庆称，有很多数据表明，2013年内地房地产市场已经出现与日本和香港房地产泡沫时期类似的特徵。他提醒，房地产行业具有明显周期性，发达经济体经歷过的事情可能在内地的未来重演。
而从长期来看，毛大庆说，内地一直以来依靠房地产和基建投资拉动增长的经济结构并不合理，此外，人口结构也在迅速发生变化，预计到2033年将出现抚养比1：1的局面，这将带来经济发展减缓、就业缩减等等严峻后果。他认为，在这18年间，内地房地产将达到“天花板”，“不要幻想持续到2030年房价可以永远上涨。”
某楼盘3周接待纪委15次
“我感受到了一丝凉意，对于部分城市来说，这一轮非政策性调控带来的萧条可能长时间持续下去。”毛大庆说。数据也显示，今年一季度，内地楼市从销售、投资到房价全面放缓，从中指院最新数据来看，百城房价涨幅已经连续四个月收窄。
而毛大庆的这一说法也不禁令人想起07年引起轩然大波的万科总裁王石的房地产“拐点论”，在当时抛出这一言论后，万科遭到政府、同行及舆论质疑，几乎陷于孤立境地，由此也就不难理解为何万科急于否认毛大庆讲话内容。
毛大庆还提到，内地反腐败对于高端楼盘和二手房市场造成很大扰动。他透露，过去三周内，万科在北京一个售价每平米4-5万元的高端楼盘仅接待检察院、纪检委的调查就达14、5次。不少拥有多处房产的官员“拼命甩房”，地产中介二手房单日挂单量从5套急剧增至10-12套，造成二手房销售严重减缓。 |
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