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“五一”三日假期过去，北京仅成交200套房，同比跌近八成。其中，新房成交量更创四年来同期的新低。各地呈分化发展，部分区域的开发商加强促销力度，推高销售量，但普遍仍是跌多涨少。分析认为，在楼市下行的背景下，红五月的情况或难以出现。
北京中原的监测数据显示，5月1日至5月3日的小长假中，北京楼市延续此前的低迷，三天总成交200套房，远低于去年同期的975套。另来自搜房网的统计，北京期内的新房成交169套，同比下降68%，创四年以来同期成交量的新低。也有数据显示，在2日及3日，北京两天的二手房成交量只是9套及10套，与去年日均成交百套的数字不可同日而语。
京成交跌80% 深仅沽49套
今年“五一”期间除北京外，上海、深圳等地的楼市同样表现低迷。深圳五一楼市仅成交49套，1日1套，2日20套，3日28套。据统计，深圳去年五一有130套的成交量，今年的49套较去年下跌62%。另根据网易房产数据中心统计，5月1-2日期间，上海一手住宅成交427套，成交均价约为2.81万元一平方米。
二、三线城市中，“五一”楼市交投较冷清的有厦门、南京、合肥等，来自厦门国土资局的数据，三日假期内厦门一手住宅仅成交37套，比去年同期骤减了442套或92%。南京楼市共认购商品住宅689套，成交67套，相比去年五一期内认购961套，成交478套，今年认购量下跌近3成；成交量则下跌逾6成。合肥方面，合肥市九区期内商品住宅成交340套，均价7692.22元一平方米。单从数量看，同比去年已下降295套或46.46%。
但武汉楼市在五一小长假则迎来开门红。在各种促销暖场活动纷纷上演下，3天武汉新建商品住宅成交量达1242套，日均卖房414套，超过往年同期。
交投弱 房企加大促销力度
楼市降价活动今年首季末已开展，然而随?楼市销售仍然疲弱，四月份四大一线城市中，除深圳外，其馀城市的成交量环比3月份均出现不同程度的回落（见附表）。促使地产开发商的促销力度有所加大。由此前的降首付，进展至目前直接降低项目的推盘价。据悉，华南地产开发商雅居乐2010年5.25亿元拿下的佛山“地王”，目前部分特价单位仅售每平方米8000多元，几乎是去年最高价位的一半。
同策谘询研究部总监张宏伟表示，大中城市个别楼盘大降价意味当前部分城市存量大，定位高端楼盘去化压力加剧。银行信贷紧缩已是既定的事实，已经影响到“金三银四”整个市场成交量，表现欠佳。一线城市房价上涨缓，上半年房企应“平价跑量，现金为王”。
日前公布的4月份非製造业商务活动指数显示，房地产商务活动指数和新订单指数均枯荣警戒线以下。中原地产市场研究总监张大伟认为，整体而言，楼市新一轮向下调整的态势已经明确。
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据网易房产数据中心最新统计，“五一”假期三日来，广州全市住宅销售合计网签404套，比2013年“五一”总成交额微增22套。三日全市成交均价为1.4354万元（人民币，下同）每平方米，比去年假期成交均价跌约15%。
“五一”当日为广州三日假期中成交量最多而均价最低的一天。数据显示，5月1日，广州全市成交住宅201套，均价仅为12967元每平方米。2日和3日成交量减少到101套和102套，比“五一”减少近一半，但成交均价升回到超过1.5万元每平方米。
4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%。受此影响房产商纷纷在“五一”打出以价换量噱头促销。除部分打出“零首付”和“低首付”噱头揽客，据悉，佛山雅居乐旗下某楼盘降价近一半促销，该公司目前以9字头的售价对外出售，但在去年推货期间，该楼盘售价高达1.5万元一平方米。
“今年‘五一’楼市表现平平，没有惊喜。”中原地产项目一部总经理黄韬称。合富辉煌首席市场分析师黎文江亦表示，广州“五一”楼市唯一亮点是萝岗多个盘受热卖。
黄韬又认为“五一”网签成交数据具有滞后性，不能准确反映五月楼市。由于资金紧张，今年未到“五一”就有很多房产商“抢闸”开盘。“很多楼盘提前到四月中就开盘预售，分薄了“五一”客流，导致成交没有去年旺。”不过，受资金紧张影响，房产商降价换量情况将更普遍。他预测五月甚至整个第二季度楼价继续有小波动。广州、佛山等一二线城市，楼价可能会有5%到10%的降幅，但到第三季度时会回稳微升。 |
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