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内地房地产市场大幅降温，多家外资银行“唱空”内地楼市。高盛高华预计，二季度房价普遍大幅下行，行业的收缩期已开始。花旗认为，中国房地产市场到了关键点，6至7月份可能是最后机会，建议政府需要出台大规模的放松政策，包括放松大型城市的限购、放松首付要求和抵押贷款利率、减少媒体负面报道等。业内建议，应採取分类调控等政策重振楼市信心。
花旗料明年成交量将见顶
花旗报告指出，此轮的房地产市场降温除信贷收紧、限购政策和平均房价预期变化外，还包含经济放缓、人民币贬值、反腐运动、购买力流出海外等，单是地方政府的微调政策不足以缓冲潜在的市场调整。“中国住房总价值高达130至160万亿（人民币，下同），年住房销售8万亿、土地出让3至4万亿，如果出现过度放缓，将面临‘需求断崖’的危险。”认为6-7月是政府推出强力措施的最后机会。该行判断，全国性的住房成交量见顶将在2015年，原因是政府仍可能採取强力宽松措施，恢復购房者的兴趣和成交量。
另外，高盛高华发布报告称，“受一季度110家A股房地产财务状况恶化，将对二季度持续造成影响，预计二季度房价普遍大幅下行，行业的收缩期已经开始。”该行指出，一季度开发商的经营性现金流显著恶化，环比下降35%，其佔总资产的比例已接近2011年一季度的水平，而2011年一季度正是当年度房价“走软”的开始。
瑞穗建议进行分类调控
瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光建议，对楼市“进行分类调控”：一线城市维持限购，二、三线城市则可考虑放松限购；其次，进一步促进区域发展，营建京津冀这样的城市群，缓解大城市房地产的需求压力；再次，通过保障房建设来拉动投资。最后，可放松货币政策，下调准备金率，同时防范因贷款难而引发的房地产市场过冷状况。
联讯证券分析师杨为?认为，除松绑限购政策外，货币政策可对房地产行业适度、定向地放松，通过明松暗紧的货币政策稳定房地产市场的信心。
“楼市调控政策可选工具包括税收、信贷、户籍门槛等政策。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出。“较之限购政策，信贷政策更为关键，上海等大城市的信贷政策仍处收紧状态，因此楼市短期内不会回暖。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟亦强调。 |
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