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SOHO中国（00410）主席潘石屹昨表示，看淡内地住宅市场，料资金链断裂企业数量增。不过，他仍看好京沪的商厦市场，透露今年集团买地计划集中在北京，认为当地租金今年仍会上涨10%；上海写字楼租金的升势则平稳。
去年，SOHO中国的出售物业销售额收缩，潘石屹坦言，对内地住宅市场前景仍担心，能预计未来将有更多不利楼市的政策出台，如不动产登记政策，相信将引发住宅抛售潮推高住宅供应；至于年底出台的房产税，明显亦属住宅市场的不利消息，但对于房产税的税率，他则不作预测。他重申，内地房价及地价高处不胜寒，楼市的发展及人民的生活水平出现脱节，他相信未来资金链断裂的房企数目会日增，但强调SOHO中国并没有资金链紧张问题。
2013年北京商厦租金升幅达1成，潘石屹承认，去年出售两幅上海地皮，是希望适度减低于当地的投资，转而增加北京的土地储备。他透露，SOHO中国今年买地计划集中在北京，至于上海则要视乎市况及以往经验投资，或许不集中购买核心地段，因发现上海近市郊区的项目回报率更高，今年集中精力在北京寻找投资机会。
京租金回报料达一成
目前集团的优质写字楼集中在京沪两地，他预期，上海未未写字楼租金走势平稳。至于北京写字楼租金涨幅虽从前年的70%急挫至去年的10%，惟他仍保持乐观，料今年当地租金回报率可以达到1成。
自去年起，集团锐意从“开发─销售”转型为“开发─持有”，计划投地兴建写字楼，并进行租赁和经营。有股东担心转型将影响派息水平，潘石屹表示，未来将坚持平稳的派息原则。
早前行政总裁张欣组财团在英国投资豪宅项目，但潘氏指，在集团层面现时未有在海外投资，未来亦没有计划。昨日SOHO中国收报6.13元，升0.13元或2.17%。 |
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