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尽管近期中国房地产行业一片萧条，且唱空楼市者屡见不鲜，但一线城市纯宅地仍非常抢手。今年上海市中心内环内区域首次出让的，且起始单价最高的纯宅地“平凉街道18街坊”周五在经过近2小时、共306轮竞价后，被保利置业旗下子公司隆威置业以32.4亿元（人民币，下同）竞得，溢价率36.8%，折合成交楼板价每平方米3.9264万元，该地块成交总价及楼板价均录年内上海经营性用地次高。
据了解，“平凉街道18街坊”纯宅地的出让面积达3.30073公顷，地块底价23.6827亿元，折合起拍楼板价每平方米2.87万元，容积率为2.5。由于该地块东至通北路，南至惠民路，西至辽阳路，北至霍山路，优越的地理位置使其在正式拍卖前吸引了42位意向买家申请竞拍，最终真正进入竞拍的共7家，包括保利置业、九龙仓、建发、懋源置业、合景、金隅，以及雅戈尔。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔指出，今年上海住宅用地供应紧缩，作为内环内稀缺纯宅地，“平凉街道18街坊”在当前低迷市况下受到房企热捧并不意外。综合周边地块歷史出让情况，及周边房源在售价格看，该地块拿地成本并不算低，“但与年初成功出让的大宁纯宅地相比，房企周五在购地时总体较为理性，最终成交价格也相对合理”。
总价年内次高 业界指合理
公开资料显示，今年1月末出让的“闸北大宁路街道325街坊纯宅地”，其起始总价高达47.73亿元，折合起始楼板价每平方米2.25万元，最终该地块被方兴地产以101亿元购得，溢价率111.59%，折合成交楼板价每平方米4.7609万元，成交总价及楼板价均为上海年内最高。
由于地块地理位置较好，周边高端楼盘成交旺盛，业内对“平凉街道18街坊”开发前景普遍看好。德佑地产研究部总监陆骑麟表示，去年同区域的保利香槟苑，大量成交了每平方米逾4万元的楼盘，使该区域每平方米成交均价从3万元左右，急升至4.23万元。今年前四个月，每平方米成交价逾6万元的翡丽云邸集中成交，更令该区域成交均价达每平方米5.59万元，东外滩板块的改善型需求较为集中，该区域正朝?高端住宅区发展。上海中原研究谘询部高级经理龚敏估算，该项目未来楼盘约在每平方米6万元左右。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，受销售可能持续走低影响，房企资金面下半年将逐渐趋紧，购地需求也将萎缩，但大城市宅地仍会受到关注。 |
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