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国际评级机构穆迪相信，未来一年中国房地产开发商将遭遇住宅销售增长显著放缓、库存水平维持高位以及流动性减弱情况，将中国房地产行业评级展望从稳定下调至负面。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，当房价涨到已积聚很大风险时，必须有一定调整，早调整比晚调整好。他相信，“未来的发展思路是满足必需的，打压投机。”
穆迪昨日发布的报告内预计，房地产住宅销售的同比增幅在0-5%，该增长率显著低于去年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。较弱的增长预期主要来自更加严峻的流动性状况、高企的抵押贷款利率、购房者对房价进一步宽松的预期以及内地GDP增速放缓。同时，库存增加将给房企的运营资本带来压力，削弱房企的定价能力。
穆迪跟踪研究的八个一二线城市中，4月底的库存量为14个月，接近2012年2月16个月的库存高点。此外，因为销售增速放缓，银行需要花更长的时间来批准、支付抵押贷款。然而持续的建筑支出和土地出让金的支付以及离岸债券到期日的来临还将减少开发商手上的现金。房地产开发商的流动性将进一步减弱。
中银称早调整好过晚调整
穆迪估计，从去年开始销售增速放缓还将持续，预计一线城市房地产价格仍将继续增长，一些二三线城市因为供应过剩面临越来越大的压力。
中国银行国际金融研究所副所长宗良昨日在中国国际经济交流中心“经济每月谈”上指出，由于房地产业牵连经济当中众多环节，当房地产市场发展到一定程度，将会蕴藏很大风险。
他提到，由于房地产跟财政、金融等多环节相联繫。当房价涨到已经积聚了很大风险时，必须有一定调整，早调整比晚调整好。“调整的时候要保持房地产行业相对稳定。”他称，要在结构上做合理调整。让凡是能满足实际需要的群体成长起来，凡是属于投机的适当打压，“未来的发展思路是满足必需的，打压投机。” |
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