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房企融资渠道正遭受全面封杀。早在年初开始，为严控风险，内地各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。其后“127号文”的出台，导致影子银行如房地产信託、私募基金受到监管层进一步制约。再加上今年楼市销售状况不尽人意，房企资金飢渴情况愈发严重，分析料年内还将继续推出更多降价楼盘，冲刺业绩。
近期中小房企资金链断裂消息屡见不鲜，包括前几年扩张较快、曾跻身“中国房地产百强企业”的深圳市光耀地产集团有限公司，5月初被爆出破产传闻。光耀地产虽然出面否认，但公司董事长郭耀名也坦言，内房市场目前的问题其实早有前兆。去年6月底的银行间市场“钱荒”，到年底的个贷发放拖延，一直到今年二季度普遍性的银行收缩房贷。
海外融资降近七成
穆迪上周三又给内地房企最新一记打击，将地产行业信用评级展望从稳定下调至负面。同时伴随人民币汇率持续下调，美元转为强势，房企海外融资的难度骤升。最新数据显示，今年前4月房企海外融资额逐月下滑，由1月份的86.16亿美元（折合人民币约531.44亿元）降至4月份的26.18亿美元，降幅近七成。
更为致命的是，作为企业内部融资的主要来源，也是避免偿付危机的根本，各家地产商销售目标的完成情况不尽如人意。今年前四月，大型房企中，仅有恆大完成率达到40%，雅居乐完成率则为17.7%。另据国家统计局的数据显示，同期全国商品房销售额1.8307万亿元人民币，下降7.8%，降幅比前三个月扩大2.6个百分点。世联行分析人士预计，出于完成业绩的需要，房企或将降价冲刺业绩，市场大规模降价即将开始。
销售目标完成不理想
在此背景下，房企与客群之间的博弈出现了微妙的变化。中原地产首席分析师张大伟分析，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐佔上风，供需格局已经悄然生变。综合各家机构数据预判，今年上半年房地产成交基本上都会是负增长的局面，全年都存在负增长的可能。
在市场预期日渐明确的背景下，楼市降价潮已蔓延至一线城市，年内已有10个大城市出现明显降价楼盘52个，其中12个直接降价，其他多以特价房及少量房源一口价等形式暗降。就降价楼盘规模而言，上海与广州并列首位，数量达12个；平均降价幅度方面，北京位居第一为18.6%，杭州紧随其后达18%。 |
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