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图：东莞有楼盘降价21%出售，导致购房者无法网签的案例出现。图为一处楼盘销售现场
自杭州近日设“限降”15%的规定后，各地相继被爆出“限降”规条。近日，东莞一处楼盘降价21%出售，导致部分购房者无法网签。上海、深圳也有此规定。专家称，“限降”违背市场调节，尤其在楼市不好时，政府阻止房产商以价换量，不利市场成交。
据悉，早在2011年，东莞住建局和房管部门就联合发布文件规定，新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下调限幅。
而位于东莞南城的世纪城．幸福公馆，其中一栋楼推出带精装修的特价房，整体均价约为9800元（人民币，下同）每平方米。而东莞市物价局网站上，该栋备案的整体均价为1.2439万元每平方米。也就是说，这部分房源价格降幅高达21%，明显超过了规定的15%。
东莞深圳房价禁降逾15%
记者打电话到该楼盘询问，销售人员杜先生却打包票表示“绝对不存在网签问题。”他称，开放商主要想以价换量，于是降价两成促销，三月底开盘以来已售出一百多套房。“至于网签问题，则不要担心，房产商能保证成功。”
据悉，除杭州、东莞外，深圳不得降价超过15%，而上海则不能下降超过20%，否则将无法网签和网上预售备案登记。
事实上，面对日渐低迷的成交量，开发商降价意愿越来越强，昨日在本港出席论坛的一些内地房企回应降价推盘时，宝龙地产总裁许华芳坦言，集团今年有部分项目降价，惟该幅度属于5%至10%，强调并非大幅度减价促销。
旭辉总裁林峰强调，集团并无减价促销，仅有个别单位推出折扣，重申只属销售策略。上实城开主席倪建达则强调集团旗下项目未有减价计划。
部分地区房企正试图通过“以价换量”策略冲击半年业绩，但却遭遇个别地方政府出于维稳市场推出的“限降令”。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，政府不应该出手“限降”，这会延长销售期，对市场成交不利。他并补充，无论是防止价格上涨的“限价”，还是防止价格大跌的“限降”，这些政府行政手段都将令市场调节失去作用。
他又指出，目前一、二线城市的降价，多数是今年业绩目标提高的大房产商，以价换量的促销手法。也有部分资金链断裂被迫降价的情况存在。“除非信贷放松，或者市民不再观望，否则楼价松动仍将持续一段时间。”
建议地方建长效调控机制
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔分析称，对地方政府而言，“限降令”推出的初衷，很大程度是为了规避房价的大幅“跳水”，及由此衍生出的各种其他潜在风险。“限降令”短期虽可对稳定地方楼市构成利多，但房企仍可借助购房返现、提高新房装修标准、赠送附加面积等各种方式变相降价，因此“限降令”中长期的政策效果有待观察。
黄河滔补充说，地方政府在楼市低迷期急迫地出台救市政策，是一种短视的举动，政令的频出很可能会导致房地产市场的波动呈现明显的短期化倾向；另一方面，也会对政府公信力构成一定影响，“对当前房地产行业而言，政策层更应?力建立长效调控机制，并藉此避免频繁政策变动，对市场带来的扰动”。 |
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