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图：中国房地产测评中心主任丁祖昱在发布会上预计，上市房企竞争压力将持续加大，整体呈分化趋势
《2014中国房地产上市公司测评研究报告》（以下简称“测评报告”）昨日在港发布。中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱在发布会上表示，与2013年相比，今年房地产市场消极信号明显，负债压力三年最高，料上市房企竞争压力持续加大。此外，同时公布的“2014年中国房地产上市公司排行榜”显示，万科连续第七年蝉联榜首，保利、中海外亦拿下三甲名次。
“测评报告”为中国房地产研究会、中国房地产业协会及中国房地产测评中心三家机构联合研究编写。除综合实力排行榜外，还包括2014年中国房地产上市公司A股十强、H股十强及风险控制、发展速度、经营绩效、资本运营和创新能力五强等子榜单。
万科实力七连冠
丁祖昱指出，去年中国房地产市场整体呈现量价齐升的基本态势，但资本市场表现欠佳，房地产行业指数及沪深300指数全年下降均接近10%，投资者对内房板块的悲观预期未有方向性变化，个股估值亦普遍较低。
2014年1季度，行业估值虽有所修復，但货币政策仍中性偏紧，海外流动性风险依然存在，同时以促供应为主体的政策框架将使企业利润进一步摊薄，行业基本面总体平淡。同期房地产开发投资增速开始放缓，持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递消极信号。
值得注意的是，房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为65.81%和79.67%，比2013年分别上升了0.95和16.96个百分点，均为三年来最高点。惟与会房企高层普遍认为上市房企整体财政仍稳健，未来会更谨慎投资以防范风险。亦有预测指，未来数年房地产业大“洗牌”或令三分之一企业退出市场。
从综合实力排行来看，万科连续7年排名榜首。公司聚焦主流市场，坚持面向自住购房者的产品定位，去年销售金额再度刷新行业纪录。位居排行榜二、三名的是保利地产及中海外。丁祖昱指出，2013年行业快速发展，房地产用一些高档的方式进行扩张。但常在的压力上升成为客观的数据表现。另一方面，测评显示出强者更强的势态。 |
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