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内地房地产下行风险仍在持续。国家统计局昨日公布数据显示，今年前5个月，房地产开发投资、施工面积及销售数据全线下滑，其中投资同比增长14.7%，比前4个月再回落1.7个百分点，并见57个月新低；商品房销售也继续回落，降幅并进一步扩大。分析认为，房地产市场已进入下行通道，并成为影响中国经济的最大因素。
1-5月，内地房地产开发投资3.07万亿元（人民币，下同），同比增14.7%。据了解，这是自2009年9月以来的新低。其中，住宅投资同比增14.6%，增速回落2个百分点。而在去年，房地产开发投资基本保持在20%左右水平。
成交减信贷缩 房企钱荒
显示房企对后市信心的房屋新开工指标仍处负值。今年前5个月，房屋新开工面积同比下降18.6%，其中，住宅新开工面积同比下跌21.6%。前5个月，房屋施工面积同比增长12%，较前4个月回落0.8个百分点。
数据的下跌走势符合预期，这已确认了房地产行业的趋势性下滑，“中国房地产市场已进入下行通道。”国泰君安首席经济学家林采宜直言。
房地产销售也在传统销售旺季“红五月”进一步遇冷。统计局数据显示，今年前5个月，商品房销售面积同比下降7.8%，降幅比前4个月扩大0.9个百分点；商品房销售额同比下降8.5%，降幅扩大0.7个百分点。德佑地产市场研究部总监陆骑麟称，这很大程度上与开发商资金面紧张，及对后市缺乏信心有关。
统计局数据印证了这一点，前5个月，房企到位资金同比增长3.6%，增速较1-4月回落0.9个百分点。而上月的房地产开发景气指数为95.02，环比回落0.77点，见2013年以来最低。
受此影响，分析普遍认为，下半年房地产投资还将延续下滑趋势。林采宜称，新房销售、房地产投资将继续呈现萎缩态势，尤其是库存量过大的二三线城市可能将陷入长时间“无量空跌”的状态。
交银金研中心研究院陈鹄飞认为，银行将继续加大对房地产行业信贷的风险监控，银行的惜贷也会使房地产按揭贷款的利率出现上涨，预计未来房地产相关贷款投放将呈减缓态势，全年房地产投资仍存较大下行压力。
库存压力增 政府宽限购
“房地产行业的整体下滑已成为影响中国经济的最大因素。”林采宜称，一旦房地产行业出现“悬崖式”暴跌，将对国内投资、消费构成双杀。她表示，房地产投资在固定资产投资中佔比逾20%，对GDP的影响约佔10%，这意味着，房地产投资者增速一旦归零，经济就要打九折，而与房地产相关的装潢、家电、汽车等消费也将随之萎缩。
陈鹄飞称，短期看，房地产投资下滑将对固定资产投资构成下行压力，并利空钢铁、水泥、建筑、装潢、消费等领域；中长期看，将促使房地产投资资金转入其他领域，房价单边上涨预期改变后，国内居民的消费意愿亦可能发生变化。
今年以来，不少地方政府已开始松绑楼市限购政策。惟业内认为，在信贷环境没有明显改善的情况下，这种地方微调收效甚微。此前机构数据显示，全国35城新建商品住宅库存再创新高，存销比达到16.5个月。业内预计，在半年报压力下，房企本月将继续加大打折促销力度。
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