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美银美林今年初预料本港楼价全年将下跌10%，不过该行全球研究部香港及中国房地产研究部主管魏志鸿表示，由于美国十年期债息续处于低位，加上本港一手楼盘供应未有拖低二手楼价，预期全年楼价仅跌5%，而明年则下调10%。至于内地楼市，他指，已出现劈价潮，供应较多的地方减价幅度高达30%至40%，预料全年内地楼价及成交量均下跌5%。
魏志鸿指出，现时香港楼市比年初预期较理想，原因是年初预料美国息率上升，但现时美国已维持低息水平一段时间，美国十年期债券原先预期升至3%至4%水平，但现时仍维持在2.5%至2.6%的低息位，故由原先楼价预测今年及明年分别下跌10%与15%，调整至5%与10%。他又预料，下半年楼价上行的风险仍然存在，因为利息水平仍然低企，而明年楼价跌幅会否收窄，则仍要视乎资金流向，以及利率升幅会否快过预期。
对于近期细价楼的价格飙升，他认为，由于一手供应继续增加，但细价楼供应暂时不多，加上早前推出的小型单位已经被市场消化不少，相信细价楼楼价有机会反弹：“一手新盘只集中于部分地区，例如将军澳、元朗以及荃湾，只会稍微影响该地区的二手楼价，而其他地区的二手楼价则应该维持原有水平或进一步上调，因市场对于细价楼仍有需求。”
该行又预期，中环甲级写字楼租金会趋向平稳，而且第二季该批写字楼租金已升1.2%，料今年全年租金有升跌，明年升幅则在约5%之内。而零售商舖方面，年初至今商舖租金升约0.7%，但随?内地访港旅客人数逐渐减少，预计香港零售额继续下跌，而今明两年整体零售商舖租金升幅约在5%上下。
内地楼市方面，魏志鸿认为，今年内地楼市是增长相对缓慢的一年，预期宽松政策将会继续推行，促进销售量以及降低楼价，料全年内地楼价以及楼盘售量均下跌5%，但下半年内房股可能反弹，原因是压抑的市场一直等待政府推出宽松措施。他又预料，由于发展商早前已购买多幅地皮，相信会减慢扩充土地储备，预计全年土地销售会按年减少20%，而全年开工量则会下跌10%，并预期最快今年底或明年初才会达致供求平衡。 |
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