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江苏苏州正式松绑楼市限购政策，昨日消息证实，该市90平米以上户型全面放开，不限套数、户籍及社保年限。不过，当地限贷政策未有调整，对楼市刺激料有限。
昨日市场热传，苏州园区房产交易中心已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人外地人可直接在苏州购买90平米以上房屋。随后消息获得苏州市住建局及多位业内人士证实，90平米以上房子不限套数，本地人及外地人均可购买，外地人无需提供社保证明；90平米以下户型，则仍按以往政策执行；贷款政策保持不变。这是该市自2011年3月施行限购令以来首次调整政策。
放开90平米以上户型
苏州住建局表示，这是一个政策调整，与苏州楼市没关系。有业内人士指苏州调整限购是“跟风”。当地一家二手房置业顾问称，苏州近期房屋成交量并不低，市场表现较正常，放松限购并不是市况不好，现在很多二三线城市都在放开限购，可能处于一种跟风的考虑。
中指院的数据显示，上月苏州新房均价为1.253万元人民币一平米，环比下跌0.31%，跌幅较5月有明显收窄。5月该市新房价格曾环比下滑0.79%。
当地房产人士预计，政策调整后，苏州房价可能会以90平米为一个分水岭，小于90平米以下户型房价或微跌，90平米以上房价可能小幅攀升，但整体影响不会太大。
杭州传部分区撤限购
另边厢，浙江杭州日前也盛传萧山、余杭等区取消限购，居民购房不再查档；主城区140平米以上户型取消限购，近期有望公布正式文件。不过该消息未获官方证实，房企负责人也表示未收到通知。
杭州今年以来成为楼市下行“重灾区”，库存高企困扰各大房企，引领了数轮降价潮。根据透明售房网数据，截至7月20日，杭州市区（含余杭、萧山）商品房可售套数为13.22万套，其中住宅9.08万套。中指院数据显示，上月杭州新房售价环比下滑2.08%，较5月扩大1.36个百分点，在全国百城中跌幅位列11。
其实，在呼和浩特明文打破限购令之后，已有二十馀个城市曾先后捲入松绑传闻。对此，易居中国旗下克尔瑞发布的报告认为，市场上取消限购的消息多为传言，在全部46个限购城市中，仍有近八成未调整政策。
80%城市仍未调整政策
报告指出，明文取消或调整限购的目前只有南宁、呼和浩特和济南三个，佔比7%；放松执行限购的包括宁波、福州、衢州、南昌、成都、厦门、乌鲁木齐等7个城市。目前再添加苏州一市，其馀未调整限购政策的城市仍是多数，有35个，佔比近80%。不过这也意味着，随着更多城市调整政策，后续跟进的城市可能越来越多。
事实上，监管层对楼市政策坚持分类调控。住建部部长陈政高近期曾表示，下半年各地可根据实际情况，出台平稳房地产的相关政策，库存量较大的地方要千方百计消化库存。不过，监管层仍未有放松一线城市的楼市政策倾向，住建部政策研究部中心主任秦虹就要求保住限购底线，控制投机投资型需求。
业内表示，目前在市场供求格局已向需求方倾斜的情况下，投资投机佔比已很小，松绑限购就能消化库存的思维已不再适用，取消限购虽能给二三线城市带来短暂刺激，但放开限贷才能充分刺激市场，拉升购买力。 |
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