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“金九银十”来临前夕，京城楼市提前开始了预热，在刚刚过去的周末两日（8月16、17日），地产开发商集中推出12个楼盘，多数认购火爆，4盘出现“日光”，过半项目认购率超九成。其中位于西三环外的高端项目京投银泰．琨御府单日卖出95%，劲销24亿元（人民币，下同），创下京城年内开盘当日最高销售纪录。不过业内认为，热销可能仅限于个案，销售数据真伪也有待辨别，难以判断楼市是否真正回暖。
进入8月，地产开发商在北京展现出极大的推盘热情，并且调整价格吸客入市，刚需热情得以释放，而伴随二手楼市的回暖，改善型需求也被点燃，楼市呈现久违的供销两旺态势，并在上周末集中爆发。据统计，仅周六、周日两日，北京就有12个新盘入市，涵盖高端型、改善型、刚需及度假型多种项目，认购现场十分火爆。
世界村两小时劲销450套
其中最吸引眼球的当属位于西三环外的高端住宅京投银泰．琨御府，该盘周六推出一期四栋共225套房源，户型在140-180平米，均价7.3万一平米。据了解，开盘5小时，认购率就达到95%，并以24亿的认购金额创下北京年内开盘当日最高销售纪录。
其他改善型和刚需型项目也有不俗“战绩”，共有4盘在周末创下“日光”。均价3.5万元一平米的首开．常青藤和均价1.38万元一平米的合生．世界村周日开盘当日全部售罄，世界村开盘两小时便劲销450套，收穫5.5亿认购金。龙湖旗下首个旅游地产项目龙湖．长城源著周日推出40-80平米观景洋房、70-110平米叠院别墅共400套房源，现场认购超700组，开盘90分钟即宣告售罄，等于每分钟卖出近4套、平均20秒成交一单，成为北京首个旅游地产“日光盘”。
此外，来自河北廊坊的天地．凤凰城均价仅7000元一平米，受到刚需追捧，周六推出的168套78-135平米户型及32套洋房被认购一空，斩获1.2亿元认购金。其他如华润．橡树湾、龙湖．好望山、亦庄．金茂悦等项目，推盘当日已基本卖出八至九成。
对于各大楼盘的热销成绩，亚豪市场总监郭毅认为，热销楼盘定价都比较合理，即便是高端项目琨御府与周边其他同类项目相比，也有较大的性价比优势。另外如首开．常青藤等项目6月曾经进行过降价，龙湖．长城源著等盘虽然部分房源售价超2万一平米，但由于户型面积不大，总价并不高，整体性价比较高。经过梳理也可发现，上周出现的“日光盘”或“准日光盘”几乎都有定价方面的优惠。
定价合理 二手需求增
同时，业内表示，北京市场需求比较旺盛，除刚需反弹外，随?二手房回暖，改善型需求的明显增加也带动了相关置业，这也成了近期楼市反弹的一个明显特点。北京住建委的数据显示，7月北京二手房网签量环比上涨23.1%，为连续3个月下滑以来首次回升。伟业我爱我家集团副总裁胡景辉认为，北京二手房市场已经触底反弹，并带动新房市场升温，这一势头将在8月份得以延续。
不过，郭毅也提醒：“热销只是个案，并不代表所有项目升温。”另外值得留意的是，由于官方网站至少1个月后才提供签约数据，最新销售数据大多由开发商自身提供，因此“日光”真伪短期内难以辨别。还有业内人士表示，部分项目加推房源套数很少，很容易达成“日光”。
多数业内人士认为，在信贷政策不放松的环境下，楼市回温只是“昙花一现”，难以持续。对于即将到来的楼市传统旺季9、10月份，业内预计，开发商仍将通过灵活价格策略撬动市场，楼市回暖的力度仍需观察届时的市场反应。 |
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