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中国指数研究院昨日公布数据显示，上月百城新建住宅均价为1.0771万元（人民币，下同）每平方米，环比下跌0.59%，连续第4个月下跌，显示房地产市场仍处于下行调整期，不过跌幅较前月收窄0.22个百分点，中指院称，伴随“金九银十”到来，房企将加大推盘力度，料届时成交或有季节性环比回升，未来楼市走向仍待观察宏观及市场情绪。
中指院报告显示，上月百城中有74个城市环比下跌，较7月减少2个，26个城市环比上涨，其中张家港、三亚及西安跌幅在3%以上，跌幅居前。北京、上海等10大城市全部环比下跌，但多数城市跌幅收窄。10大城市整体住宅均价环比下跌0.53%，跌幅亦较7月收窄0.44个百分点。
温州跌最多 按年降12%
同比来看，百城房价连涨21个月，8月份上涨3.15%，涨幅较7月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩窄。其中39个城市同比上涨，较7月减少9个，其中厦门涨18.26%领跑全国，北京、上海等6个城市涨幅介于10%-14%，深圳、南京等27个城市涨幅在1%-10%。跌幅居前的为温州及日照，同比分别下跌11.83%和11.05%。
中指院指出，宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽全国整体信贷未全面放松，但部分城市房地产信贷环境略有改善。中指院认为，供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升，预计随?“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。
关于今年以来地方政府纷纷放松或取消楼市限购政策，中指院报告称，坚持保护自住需求仍是此轮调整的基调，但城市在执行层面仍存在不同，各地根据自身库存、去化、市场结构等多方面因素，差别化调整限购政策，以保证楼市稳定发展。中指院还指，採取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷，将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一。 |
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