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中国央行放宽房贷后首个大型房展会昨日在上海开幕，超过200家房企携500多个项目集中参展，在利好政策刺激下，市民入市意愿较政策出台前明显高涨，五成受访者相信上海楼市将迎来量价齐升，房企亦抓紧时机降价跑量，现场氛围十分火爆。业内人士对于本月成交量普遍看好，而在受访的多家房企中，近六成表示未来一段时间将会提价。
“我原本打算2日去外地自驾游，但由于政策变化了，因此特意将出游日期调整到3日。”一名操?上海口音的王姓市民告诉记者，此前他并未计划参观房展会，但因楼市政策出现松动，所以选择房展会首日前来参观。他称：“今天主要是了解一下行情，如果价格合适可能会确定出手”。
六成受访房企未来将提价
与王先生一样，昨日到场的大多数市民入市意愿有了明显提升，更有心急者直接坐?开发商的班车赶赴楼盘现场参观。有参展商表示，购房者现场问的问题非常仔细，并有相当一部分留下登记电话，一改五一期间“只看不买”的现象。
数据也显示，市场预期已经有所转向，在搜房网调查中，45%的人相信“新政将对楼市构成实质性影响”，有53.01%的受访者认为“上海楼市后期将呈现‘量价齐升’格局”，而认为“量升价跌”的受访者佔比仅21.69%。
随?购房意愿提升，现场房企也各出奇招抓紧争抢客户。虽然“招保万金”中只有保利参展，但绿地集团当日则集中展示了境内外共28个项目，手笔颇大。优惠政策方面，从“千元直抵8万”，到“1万抵50万”，再到“总价减免100万”等令人目不暇接。如“中星馨恆苑”推出了15套“特价房”，单套总价优惠40万元上下；“骏丰国际玲珑坊”推出了“一口价88折，每平方米直降3000元”的广告。不过销售人员坦言，特价房仅用于促销活动，数量有限，楼层亦有限制。而据记者感受，优惠力度并未超出预期。
同时，受市场预期转变影响，越来越多的房企正酝酿上调新盘的销售价格。在受访的10家开发商中，有六成表示“未来将适时、择机上调楼盘销售价格”。其中一家销售直言，“鉴于央行政策已促使市场预期出现回暖，节后我们也会依据市况及时调整价格”。
改善型购房佔54% 渐成主力
据搜房网提供的数据，在计划参观展会的潜在购房者中，有54.14%的人属于“改善型购房者”，有28.47%的人为“刚需客”，而投资需求购房者及其他因素购房者的佔比分别为12.73%和4.66%。此外，受访者中选择140平方米以上大户型房源的佔比也录得近3年新高，达21.25%。业内称，上海刚需前期已基本释放，改善型购房需求正逐渐成为主力，由此引发的“置换潮”或将到来。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，房贷政策松动背景下，开发商大举入市将对未来成交构成利好。他判断，认贷不认房的政策最有可能被银行首先执行，将直接刺激改善型需求释放。他并认为，由于央行调整了首套房贷认定标准，一线城市放松限购的可能性在加大。
上海中原研究谘询部总监宋会雍则认为，房贷利率最低七折及首付三成的规定可能难以落地，因此新政对购买意愿提振还有不确定性。他认为，信贷放松在引发局部购买力释放后，市场仍将回归平稳。
央行本周二发布政策，规定结清首套房贷款的家庭再购房，按照首套认定，亦即“认贷不认房”，同时规定首套房首付比例最低三成，房贷利率最低七折。 |
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