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内地经济进一步放缓，第三季GDP下降至7.3%，属金融海啸后的低位。当中内房被指拖累内地经济的“元兇”，刚过去的“金九”亦有所失色，反映内房表现仍然疲弱。中国海外（00688）昨日公布第三季业绩，截至今年首9个月，经营溢利为221.4亿元，较去年同期增加13.4%，单计第三季集团的经营溢利为33.4亿元，按季大跌73.8%。集团表示，内地房地产市场的销售表现尚未出现明显的改善。
中海外首9个月的经营业务营业额为611.8亿元，按年增长12.6%；其间第三季经营业务营业额为116.1亿元，按年减少47.5%，而相较第二季的292.3亿元，按季跌幅达到60%。首三季经营溢利221.4亿元，单计第三季则为33.4亿元，按年跌47.4%，按季跌幅更达到73.8%。摩通指出，中海外首3季经营溢利逊预期，而第三季营业额更是2011年第2季以来最差。
另外，中海外首9个月连同合营及联营公司累计合约销售1056亿元，按年下跌5.5%，为全年目标的75.4%。集团第三季的资本开支约280亿元，而由于内地销售的应收帐款回收较慢，使手头上的较上半年的498.2亿元下降至376亿元，净借贷水平按年上升18个百分点至47.6%。
经济下行压力持续
中海外称，内地整体经济下行压力持续，虽然对早前实施限购的城市“松绑”，但成交量未有明显改善土地市场持续平静。集团于第三季购入5幅地皮，合共95亿元，分别在天津、无锡、昆明、西安及广州，可开发面积为156万平方米。至于香港及澳门的房地产市场表现尚可，预计与市区重建局合作开发的西营盘项目将于第四季推出销售，并争取完成澳门天钻项目的竣工入伙。
中海外第三季的业务数据属于滞后数据，未能全面反映“金九”的表现。早前，中海外公布，九月份的合约物业销售金额138.19亿元，按年升1.24%，按月则升46.8%；而相应的楼面面积约为100.09万平方米，按年升1成。于刚过去的“金九”，内房表现参差。当中绿城中国（03900）及融创中国（01918）表现较佳，9月实现合约销售金额83亿元（人民币，下同）及75.8亿元，按年则分别上升28%及49%。不过，其他包括碧桂园（02007）、华润置地（01109）的首九个月共实现合同销售金额只有年初目标约63%，而今年的时间已经过去四分之三，有机会未能实现目标。
住宅均价连跌五月
另外，根据的中国指数研究院公布9月数据显示，内地城新建住宅均价环比连续第五个月下跌，跌0.92%，跌幅扩大0.33个百分点，每平方米约1.07万元人民币。9月份申万跟踪48大城市一手房成交，同比降12.7%，增速明显放缓，反映内房表现疲弱。故此，中央政府多次为限购令松绑及放松首套房的定义，以免楼市硬?陆，影响整体经济表现。 |
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