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中国指数研究院数据显示，上月百城（新建）住宅均价环比、同比续双跌，报1.0589万元一平方米。环比跌0.38%，跌幅较10月回落0.02个百分点，为连续第七个月下跌；同比跌1.57%，较10月扩大1.05个百分点。不过，当月十大城市住宅均价在连跌6个月后首次回升，环比微升0.07%至1.8946万元一平米，上海、深圳位列十大城市涨幅首二位，分别升1.18%、0.95%。
11月百城住宅均价环比连跌7个月，当月环比下跌的城市较10月增加3个至76个城市，23个城市环比上涨，1个城市场持平。同比看，当月均价回落的城市达82个，较10月增4个，18个城市涨。
相对整体百城住宅均价出现回落，上月北京、上海等十大城市新建住宅均价出现环比回升?象。其中，上海、深圳涨幅居前，分别升1.18%、0.95%，每平米成交均价3.214万元、3.053万元。中指院分析，上海主要受惠新推楼盘价位较高，带动住宅均价回升。北京、广州环比均价则仍回落，分别跌0.62%、0.78%，每平米均价报3.23万元、1.74万元。
新盘价高 沪深倒升
中指院报告分析认为，央行此前宣布降息，将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期。其中，多重利好政策提振消费信心及刺激购房者入市，本月成交量料继续上升；然而在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅仍面临下行压力。同策谘询研究部总监张宏伟称，央行降息及地方政府救市只能解决去库存的燃眉之急，无法改变楼市总体供大于求的本质，未来市场自身调节作用还会暴露出库存偏大、去化周期偏长的问题。 |
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