29日，在由网易房产主办的“2016年中国房地产全行业领袖新年峰会”上，富力地产董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、时代地产董事长岑钊雄等业界“大佬”纵论未来楼市。
黄文仔表示，房地产行业走到今天，“大家最重要的是坚守，不能盲目地转型”，慢也是一种进步。
“一线城市房价看涨”
各大房企如何面对明年的挑战？明年房地产市场会不会好转？
“明年希望市场有所好转。”黄文仔一上来就说。他留意到，最近中央经济工作会议提出稳定房地产市场，化解房地产库存。“经济发展离不开房地产业，房地产不会倒、也不能倒，希望广大开发商与政府共同努力，促进房地产共同发展，确实保障广大消费者的利益。”
“2016年目前暂时的计划也是以谨慎为主，努力准备，先看一下一些城市的主力楼盘，稳打稳扎。”李思廉认为，如果产品变成库存，应该说产品本身也有点问题，产品竞争力下降，一是价格贵，一是质量比不上别人，所以才需要去库存。
“我觉得2016年的市场可以期待，市场资金非常充裕，开工量也会加大，固定资产投资也会好转，大家要把握2016年，这样的时机可能不多了。”李思廉表示，在三四线城市，许多产品已经接近成本价，加上多轮降息降准后，购房者的利息成本处于历史低位，是个买房的好时机。
“我觉得2016年的市场，应该是一个可以期待的市场。”岑钊雄认为，以前，房地产业受政策影响大，政府政策会影响房企融资成本，民营企业经常跑到境外市场融资，融资成本其实并不低。今年，国内放开企业债的发行，岑钊雄认为，整个行业的融资成本下降了不少，甚至处于历史新低。这让岑钊雄对2016年信心十足。
“房价还会涨，不同城市的涨幅不一样。包括英国这样的发达国家，今年上半年有朋友告诉我们，英国前几年房价平稳上升，最近是直线上升，所以买房要趁早。”著名房地产专家、中国房地产商会联盟主席顾云昌在会上提出这样的判断。
“2016年肯定比2015年好。”房地产专家、中原地产中国大陆区主席黎明楷预测，一线城市房价看涨，大部分三四线城市房价趋于疲软。
供给侧改革指明房企转型方向
自去年房地产市场步入调整期以来，就有多位业内人士曾公开表态，“躺着赚钱”的时代过去，房地产已经进入白银时代。在此背景下，各大房企纷纷启动转型计划。
对于各大房企的转型，黄文仔坦言：“房地产行业走到今天是非常重要的时期。大家最重要的是坚守，不能在这个时间盲目地转型。慢也是一种发展，也是种进步，所以慢增经济也是一种发展模式，不能说慢就是不进步。”
此外，黄文仔直言“坚决不能碰商业地产”。他表示，做商业地产的结果是两个极端，要么很好，要么很差，如果没有足够的能力就进入商业地产领域，“小心碰到自己的头”。
市场已经进入了白银时代，顾云昌表示，竞争加剧、洗牌加快、利润减薄是白银时代的三大特征。
他认为，白银时代，房企既要转型，也要坚守。“转型不是转行，真正的转型就是供给侧改革。”顾云昌表示，供给侧改革指的是生产者要提高产品质量，提供更丰富的产品，提升产品效率。因此，供给侧结构性改革，为房企指明了新的方向。
房地产业分化程度出乎意料
楼市去库存的问题，在29日的论坛上也引起了广泛关注。
顾云昌表示，意想不到就是房地产的发展速度之快，房地产的分化程度超出意料，“深圳房价的涨幅为40%，很多中小城市的房价却在下降，一线城市和三、四线市场有截然不同的市场，一线城市的库存不高，三、四线城市的库存高”。
简易淋浴房水处理系统水处理系统防撞护栏地板地板水泥建材建筑材料石膏板页岩陶粒新兴产业研究黄文仔则表示，各个企业的发展有各个企业不同的方向和目标，也有不同的状况。“我们在上海有两个楼盘都不卖了，因为今年销售得不错，企业要看自己的财务有没有风险，安全是最重要的。大家创业到今天，非常不容易，别一夜回到解放前，这些是我们不愿意看到的。”
黄文仔也指出，目前，二、三线城市的房地产库存量较大，“基本上都是亏本销售”，一线城市则面临着土地成本高企的问题。他举例说，一线城市的地价已经达到3万多元/平方米，开发成房产后“要卖5万元/平方米才可以保本”，“一线城市做也不是，不做也不是”。
岑钊雄表示，要买的地还是得买。“有时市场不是我们可以控制的，所以我们做事平均一点，贵的地也买点，便宜的地也买点。”至于如何赚钱，岑钊雄表示，也没有特别的办法，“就是按照节奏销售出去”。但他透露，时代地产在11月已经完成了全年销售目标。 |
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