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上海樓市瘋狂24小時後，迎來“史上最嚴”樓市新政。上海市政府昨日發佈房地產調控政策細則，包括差異化管理二套房首付比例和大幅提高非滬籍人士家庭購房社保年限等內容。業界預計，四月份該市成交量或較本月縮水逾30%，短期成交將從瘋牛轉為震盪。同時，深圳市也緊隨其後于昨日晚間，出台樓市收緊措施，分析稱剩下兩個一線城市北京、廣州離新政應該也不遠了。
上海市政府昨日公佈《促進房地市場平穩健康發展的若干意見》（下稱《意見》），並自頒佈當日起實施。《意見》指出，二套房首付比例，從此前的40%躍升至普通二套房的不低於50%、非普通的二套不低於70%；外地户籍家庭購房社保或個税繳費年限，由累計兩年升級到不可間斷五年；嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務等。
多個部門聯手示決心
上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山指是次新政策，更加註重支持首套和改善性居住需求；堅持以市民為主，注重滿足本市户籍人口和穩定就業的非本市户籍居民家庭、保障科創中心建設引進人才的居住需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從此次發佈會的規格來看，屬於上海歷年房地產市場調控中相對較大的一次。包括住建委、規土局、工商局、金融辦等多方聯手，體現了上海市政府對於房地產市場調控的決心。中信建投房地產小組陳慎認為，非滬籍人士限購政策調整超出預期，對增量剛性需求影響較大。
上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦也指，是次新政是有的放矢，像提高二套房首付比例方面，因政策針對性的差異，所以其對購買二套普通住宅的家庭將構成一定影響，但對改善型群體影響不大。
上海要求購房者需要已婚的限購措施已然超越北京。易居中國執行總裁丁祖昱稱：“非滬籍人士家庭限購政策一旦執行，上海將超越北京成為全國限購最嚴的城市，畢竟北京的滿五年社保對於是否已婚沒有要求。”
房企利潤將受抑制
對於是次政策對於樓市日後交投影響，盧文曦表示，隨?市場走弱預期的抬頭，滬樓市短期交投料將受阻，市場亦會很快進入政策消化期，“預計四月份滬樓市成交量或較本月縮水逾30%。”
中金房地產行業分析師寧靜鞭認為，參考北京外地限購升級對成交的影響，上海此次升級“負面影響”在5%至10%；二套房首付提升影響改善需求，估計也會減少5%至10%。摩根大通分析師李洛衡表示，上海樓市成交面積最多將減少10%。
至於新政對開發商的影響，新城控股高級副總裁歐陽捷直言，短期內開發商或不能隨意提價，其利潤將受抑制；但中長期看，新政對規範的開發商，特別是上市房企將構成利好，“實力房企最期待市場的平穩，市場越平穩，房企對後市的判斷就越容易把握。”
分析普遍認為，上海作為中國近期第一個收緊樓市政策的一線城市，這可能成為大城市地產政策的轉折點。德國商業銀行駐新加坡高級經濟師周浩表示，上海最新措施顯示中國政策陷入了進退兩難的境地，預期未來政策將告別“一刀切”，走向更加多變。 |
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