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房价疯涨 多地密集出招降温



  楼市高烧不退,多地政府出台房地产相关政策加强管理。福建福州市昨日发布通知,从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等七大项入手,遏当地楼市过快上行。同天,有消息显示南京更新公积金贷款政策,称自下月一日起该市暂停受理公转商贴息贷款申请。业内人士称相对宽松的趋势已经出现变化,市场分化下,调控政策或有区别。德意志银行预计,中国房地产拐点将于2017年上半年出现。

  八月福州房价环比涨幅已进入全国前十,该市周四发布稳定房地产市场健康发展的《通知》,提出将进一步增加住宅用地供应,三年内市级住宅土地供应量在原有计划基础上增加20%以上;住宅库存去化周期等于或低于12个月的县、市加大土地年度供应计划。同时,提高福州城区出让用地竞买保证金,由此前的两成提至三成;缩短土地出让金付款期限,全额土地出让金支付期限调整为三个月,付款比例为合同签订之日起30天内支付50%,其馀在90天内全部付清。

  同项目楼盘禁涨价超10%

  此外,《通知》还对商品房销售价格作出相应的规定,要求开发商对销售价格进行报备,照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准预售许可后15天内一次性全部公示销售价格,并公开对外销售。原则上,商品房实际销售价格不得高于备案价格,同一项目下一批次备案预售价格不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。若开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的,相关部门可暂停办理商品房预售许可审批。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指,是次政策在房源的销售报价方面提出10%的限价措施,显示福州正式启动限价,此类做法行政干预强,但容易见效。同时,福州市还要求强化房地产市场动态监管机制,定期跟踪分析房价变动情况,及时预警预报,显示该市后续政策针对楼市仍将继续收紧。

  法巴:楼市泡沫已到临界点

  同时,已在主城区实施限购的南京再出手调整公积金贷款。南京报业传媒集团旗下龙虎网消息显示,南京住房公积金管理中心周四发出“关于暂停受理公转商贴息贷款申请”的文件,自下月一日起,暂停受理公转商贴息贷款申请,凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批,实施一年多的南京公转商贴息贷款政策结束。

  部分地区楼市恐慌性上涨已引起监管层关注,官媒多番发文提醒市场警惕房地产过快增长或引发的泡沫影响巨大。业内人士认为,对短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。

  中原地产首席分析师张大伟表示,随着部分二线城市调控加码,未来政策开始“托底盖帽”。相对宽松的趋势已经出现变化。法国巴黎银行最新报告指,中国楼市泡沫已经到了临界点,不管是中央政府还是地方政府,都应及早採取降温措施,估计在10月24-27日的十八届六中全会前后或许会有相关表态发布。11月后楼市成交可能会下滑,这将主要出现在一线城市及热点二线城市,房价也可能出现修正,但幅度不会很显著。德意志银行期待政府在第四季採取措施遏制房地产泡沫。该行认为房地产周期在2017年上半年冷却;政府将在2017第二季再次放松货币政策和房地产市场政策,预计中国房地产行业在2018年面临“严重调整”。

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