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郭树清关注内地按揭风险增

中国银监会主席郭树清关注,内地房地产相关贷款(包括以房地产作为抵押、担保)的佔比已超过总贷款的三分之一,个别银行的地产相关贷款佔比甚至已超过50%,潜在风险巨大。

  中国央行参事盛松成提出,房地产可以借鑑汇率调控经验,注意供需结合、引导预期和从全局出发。

  警惕高槓桿房贷人数上升

  财新网引述郭树清在日前出席银监会一季度例会时表示,目前信贷质量总体是好的,但要注意房地产相关贷款佔总体贷款佔比的问题。

  郭树清指出,要警惕高槓桿住房贷款人数上升的趋势;高槓桿住房者比例上升,还贷压力明显加重。据郭树清在会上透露。截至去年底,内地银行业贷款价值比超过70%的个人住房贷款,佔比已达到9.7%,这指标同比增加6.7个百分点。

  郭树清还提出,从房地产开发贷款来看,随着融资环境趋紧,前期高槓桿、高价供地的房地产企业资金链断裂风险较高。

  盛松成接受内地《金融时报》採访时指出,当前以需求管制为主的房地产调控,反而强化楼价上涨的预期。公众对楼价上涨的预期反映在节节攀升的地价当中,也反映在居民加槓桿的行为之中,今年首季度,个人购房贷款在新增人民币贷款中的佔比逐月提高,其中三月约39.8%。

  内地楼价上涨预期下,存量房亦难以形成有效供给,更容易引发楼价上涨预期。

  因此,各级政府除增加土地供给外,还应加强舆论引导,表明地方政府有信心、有能力抑制楼价过快上涨。

  盛松成:可参考汇调经验

  盛松成称,房地产既要抑泡沫,又要防止楼市大起大落。稳定楼价同时,需要採取有效政策措施使实体经济恢復增长,楼市便会有未来收入支持,泡沫也会逐渐缓解。

  他并指出,调控楼价的同时也要处理好房地产与经济发展的关系,把房地产对内地经济增长的贡献率保持在合理水平。

  今年首季度,内地房地产对经济增长的贡献率为7.2%,低于去年全年(为7.8%)水平,与美国(约12%)、德国(10.9%)、英国(13%)比较,还有更大发展空间。

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