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融创631亿购万达文旅资产

  融创(01918)以约631.7亿元(人民币,下同)收购万达13个文旅项目及76间酒店。融创主席孙宏斌称会以融创自有资金支付,而万达董事长王健林则指出售可大减公司负债。受消息刺激,万达酒店发展(00169)昨日股价一度升近倍半至1.48元,其后万达酒店发展指有关交易与公司没有影响,股价升幅回落,但全日仍升46.552%至每股0.85元。

  万达商业与融创昨晨联合公布称,万达以註册资本金的91%,即约295.75亿元,将旗下包括西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口共13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。融创亦会以335.95亿元,收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76间酒店。双方未来亦会在电影等多个领域全面战略合作。

  保留品牌 万达续管理

  根据协议,双方将在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。未来项目品牌将不会改变,将继续使用“万达文化旅游城”品牌,现有规划亦将不变。此外项目建设亦不变,设计、建造、质量仍由万达管控。而运营管理亦继续由万达公司负责。

  王健林与孙宏斌昨日向内地媒体解释交易细节。王健林称,有关交易可大幅降低万达商业的负债,并实现轻资产化运营,又料两年后万达商业租金收入将超过地产收入,有利公司回归A股计划。而孙宏斌则称会以融创自有资金完成。融创今年上半年销售额约1118.4亿元,孙宏斌称截至6月底公司有900多亿元现金。

  孙宏斌:以自有资金支付

  融创近年收购不断,去年大规模收购土地储备,而截至去年底,公司净资产负债比率已升至121.5%。公司今年初又豪花150亿元入股乐视,加上此次收购万达旗下项目,支出已达800亿元,公司亦未披露需要为乐视付出多少资金,令人担心融创资金问题。融创方面亦拒绝评论公司资金情况,无论有关乐视及此次万达交易,均仅称一切以公告为准。

  而王健林则表示,万达未来会继续拓展品牌输出业务,并全力发展创新型、轻资产业务,如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等。王健林称,所有这些业务,除网络明年才能整体盈利外,其他板块都有利润。其次,万达集团也将大幅减债,计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。

  虽然万达多次表示不做开发商,但根据万达7月6日公布数据,上半年地产业务收入568.3亿元,佔集团收入的42.1%。其他文化集团(308亿元)、金融集团(206亿元)、网络集团(25.6亿元)等服务业务的收入仍大幅落后于地产。

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