图：“融万”合作最终在富力的主动加入下发展成三企联盟。图左五起：万达集团董事长王健林、融创董事长孙宏斌、富力地产董事长李思廉 /法新社
融创（01918）以逾600亿元（人民币，下同）向万达收购文旅项目及酒店的交易，于昨日签约一刻有惊人发展，富力地产（02777）突然加入，并斥资约200亿元收购77间酒店，融创则以约440亿元购入13个文旅项目的91%股权。
对于富力于最后一刻加入，富力董事长李思廉解释，因为一次聚会中碰到并提及，“因为大家都是公司的创办人嘛，创办人都挺爽快的”，因此“大家一讲、一握手，就让团队去做文件工作”，前后仅一个星期完成决定。事实上，万达与富力地产的合作并非首次。去年12月19日，万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年，双方将每年合作开发五个商业综合体，五年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。
富力出价较融创便宜四成
根据最新合同，新加入的富力地产，以199.06亿元收购万达77间城市酒店全部股权，较7月10日融创公布以335.95亿元收购万达76间酒店“便宜”约135亿元（或40.7%）及多了一间酒店。融创则以438.44亿元收购13个文旅项目的91%股权，较前次公布的295.75亿元暴增140亿元。最新总交易金额637.5亿元，与前次的631.7亿元相若。
三方面对此次交易，维持前次的“四个不变”，即仍使用“万达文化旅游城”品牌不变、规划内容不变、项目建设不变，以及由万达运营管理不变。融创、富力亦称会考虑今后投资开发的商业中心及影城，全部委託万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。
万达取消贷款安排
另外，由于融创的总交易金额由600逾亿元减少至400馀亿元，早前融创公布须向万达贷款296亿元用以支付收购金额的条款亦可取消。
融创董事长孙宏斌称，此次交易调整，融创不再购买万达酒店资产，使公司有了更好的流动性，降低了负债水平。对于融创此次交易中，也承担了原酒店交易对价的折让部分，孙宏斌称对于和万达合作的文旅项目资产包而言，“这是可以接受的溢价”，相信这种交易安排使三方都很满意。
富力：多元化产业布局
万达集团董事长王健林则表示，通过这次转让可大幅减少负债，并收回巨额现金。他指出，此次转让后，万达商业贷款加债券将近2000亿元，万达商业帐面现金1000亿元，收回现金680亿元，现金共计约1700亿元，将清偿大部分银行贷款。展望未来，万达商业有1300亿元销售物业存货，全部卖掉也可收回几百亿元。此外，王健林称到年底，万达商业将持有约3300万平方米商业物业，料2018年租金将超过330亿元。
至于李思廉则表示，富力将进一步扩展旗下的酒店业务，增加优质的投资物业经营收益，期望实现多元化的产业布局。 |
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