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宋卫平:楼市太多“傻政策”



  融创斥资近63亿元收购绿城股份,昨两企在杭州召开联合记者会,解释交易详情。绿城主席宋卫平狠批,中国有太多楼市“傻政策”,而且政府朝令夕改,不讲信用,使房地产企业生存困难,令他非常愤怒,“不愿和猪一起做事”,所以决定卖盘退出房地产企业。

  宋卫平昨于记者会中,开宗明义即表示,除了与常务副主席寿柏年年事已高,需要考虑退休外,对市场不满意是其决定退出的重要原因之一。他指出,自政府推出调控措施以来,整个市场已经扭曲至面目全非,批评“市场不像市场,行业不像行业,企业不像企业”,认为市场已经不适合一般公司去生存,破坏了自由市场的气氛。他又指2008年及2011年的调控极不合理,其后也没有修正,最终使他萌生去意。

  他在记者会完结前,又花了近10分钟狠批有关调控政策,称过去中国政府做了很多“傻政策”,如不准住宅用地拍卖价格超过底价某个百分比,要求一些豪宅地段必须配建保障房等。他极不客气地称,不少干部都有博士、硕士学歷,但政策却是“垃圾”。而且政府经常出尔反尔,卖地时讲一套,到卖楼时又讲另一套,“政府不讲信用,而且带头不守信用”。他又称,若现届总理李克强也出这样的政策,“也会看不起他”。

  九仓尊重绿城决定

  宋卫平称,发展商都是“领过营业执照的企业”,政府应该将自由还给企业,否则“现在这样的房产,不做也罢”。他又赞扬融创主席孙宏斌,并不受政策的影响,相信他有更强的生存能力,因此决定将公司股权卖予对方。对于馀下的股份,宋卫平表示两年内暂无意再作减持,至于两年后如果要出售的话,“老孙(宏斌)可能是首选”。

  对于此次交易,九龙仓(00004)副主席兼常务董事吴天海昨发表声明称,完全理解及尊重宋卫平物色接班人的决定,及他所选择的时机。他亦表示理解及尊重宋卫平在接班人上的选择。吴天海称,绿城与融创自2012年以来的合营项目成绩理想,期待孙宏斌成为绿城联席主席后,绿城的其他各项目也能获得同样佳绩。

  寿柏年昨亦称,双方交易前已得到九仓的支持。对于为何不考虑将股份售予九仓,宋卫平解释,九仓是典型香港企业,比较稳健及保守,而且九仓“从未有想过做绿城的操控者”,因此最终选择了融创。

  养老代建公司称“蓝城”

  对于个人的后来路向,宋卫平透露今后将全身投入养老、代建等开发。由于绿城于养老和开发会有业务交叉,为了避免以后的纠葛,故决定使用新的名称“蓝城”。他补充,目前这一块的比重并不高,但其成长速度很快,甚至超过绿城。“我相信很快就会做得挺强大的,我们一定会做成中国最好的养老。”

  事实上,宋卫平可能早于2012年时,已埋下退出商业住房开发的伏笔。他当年曾表示,“除了现有的房产、医院、足球、教育等产业外,绿城未来三年的关注点将放在养老产业和农业方面。”其提及的乌镇养老项目系雅达国际健康生态产业园,其中有600多亩规划用于养老地产项目的打造,他称为是一个“学院式”的养老模式。

  融创持现金160亿

  融创执行总裁汪孟德表示,截至去年底,融创公司有约160亿元人民币现金,强调收购资金已经准备好,有关收购不会影响融创的现金流。

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