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信贷缩 百城房价跌幅扩大



中国指数研究院(中指院)报告显示,上月内地百城新建住宅平均价格环比跌幅扩大至0.5%,较5月扩大0.18个百分点;同比涨幅也连续6个月缩窄,较5月缩小1.36个百分点至6.48%。总结今年上半年,中指院表示,全国主要城市住宅价格进入调整期,“去库存”仍是下半年主基调,料全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向,库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。

  71城按月跌 每平米1.09万

  中指院报告指出,6月百城新建住宅平均价格连续两个月下跌,每平方米为1.0923万元(人民币,下同),环比下跌的城市有71个,较5月增加9个。北京、上海等十大城市住宅均价每平米为1.9517万元,环比下跌0.45%,同比升12.32%。十城中,仅上海出现环比上涨,涨幅为0.25%。

  中指院总结上半年楼市表现时称,受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响,百城住宅均价进入调整期。一线城市涨幅收窄,二、三线城市由涨转跌。上半年百城住宅均价累计上涨0.83%,其中5-6月累计下跌0.82%;较去年上半年累计上涨5.59%,5-6月累计上涨1.58%大相径庭。

  具体看,一线城市上半年累计上涨2.64%,远低于去年同期的8.47%;二、三线城市价格由涨转跌,上半年累计跌幅分别为1.10%、0.88%,而去年同期分别累计上涨2.75%、3.9%。

  成交量方面,今年上半年住宅成交量大幅下降19%,50个代表城市住宅月均成交2052万平方米。一线城市降幅最大,同比大跌31.4%,月均成交量为51万平方米。其中,北京降幅超过50%。二、三线代表城市月均成交量同比分别跌15.5%、18.9%。

  去库存是下半年主基调

  土地成交方面,上半年全国300个城市各类用地累计推出12.2亿平方米,较去年同期下降12%,每平方米均价为1244元,同比升20.6%。上半年住宅用地累计推出6.1亿平方米,较去年同期跌10%,住宅用地楼面价每平米1757元,同比升24.1%。不过,住宅用地溢价率较去年回落3.6个百分点至13.3%。

  报告估计,下半年中央或将继续採取金融措施支持推广和落实土地及财税制度改革等长效机制建,出台行政调控政策概率不大。在热点城市仍面临较大房价上涨压力的前提下,多数一二城市难以从限购方面取得突破;但库存高、去化压力大的城市会根据当地实际情况对现有政策进行微调,同时政策调整空间有所扩大。

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